写字楼披上洋马甲 新概念引领投资潮流
2013/3/6 11:08:22 来源：86写字楼网
摘要: 在住宅面临严厉的宏观调控之际，商业地产迎来爆发式的发展，作为城市经济晴雨表的写字楼也在这波潮流中获得了较大发展，特别是那些披着“洋马甲”的写字楼更是引领着重庆写字楼的投资热潮。
自新世纪以来中国的房地产市场获得了突飞猛进的发展，面对房价的高歌猛进，政府也多次出台调控政策，力主使房价回归到合理水平，近日国五条的出台是政府调控措施的不断深化，着力将关注民生的住宅市场拉回正常的发展轨道。在住宅面临严厉的宏观调控之际，商业地产迎来爆发式的发展。作为城市经济晴雨表的写字楼也在这波潮流中获得了较大发展，业内人士估计，未来三年内重庆将有1100万方体量的写字楼入市。对于重庆写字楼市场而言除了上述的体量的大面积增长外，一些在功能和形式上区别传统办公楼的“洋”写字楼也逐渐在重庆产生，并逐渐获得了市场和用户的广泛认可。
据调查目前中国写字楼市场上在功能与形式上区别于传统办公楼的新型写字楼主要借鉴于西方及市场经济较发达的国家和地区，名称上多是几个英文字母的缩写，这些写字楼仿佛披上了洋马甲，如LOFT写字楼、SOHO写字楼、MOHO写字楼、SVO写字楼、OSO写字楼等。接下来就跟小编去了解下重庆大地有哪些披着“洋马甲”的写字楼。
SOHO写字楼——专为“自由”而来
“SOHO”是英文small office home office的头一个字母的拼写，就是在家里办公、小型办公的意思。 SOHO是人们对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式，而SOHO写字楼就是专门为这类人群设计的写字楼。重庆又有哪些SOHO写字楼呢？
清华SOHO效果图
清华SOHO创富中心目前在售房源50平方米-90平方米，建面均价为7000元/平方米。清华SOHO位于西永城市副中心，微电子产业园管委会对面，占地面积约12198平方米，总建筑面积为58141.56平方米，容积率为3.86，绿地率为:32.36%。 清华SOHO由两栋高层和一栋多层组成，旁边配有市政公园，使办公家居化，精装修、酒店式管理，长期托管经营。轻松办公、生态居家。
LOFT写字楼——高大宽敞的办公空间
LOFT是在屋顶之下、存放东西的阁楼，但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！
融创金茂时代效果图
融创金贸时代在售10、13号楼SOHO写字楼，标准层高5.1米，每层4梯14户，均价12000元/平米。购房享全款95折、按揭96折优惠，一层投资，两层收益。融创金贸时代位于北部新区中央行政商务区内，由金开大道、金渝大道、机场高速围合而成。项目与轻轨3号线近在咫尺，与20多条公交线路交相辉映，构造了完善的交通系统。与经开区管委会隔街相望，距市政绿化广场仅150米，可坐享相关配套设施。写字楼主要户型为40平方米—350平方米，可以全面满足初创型企业以及中小型企业的办公需求。此外，项目在价格上与周边在售写字楼有一定差距，形成了区域价值洼地，投资升值潜力巨大。
万科万悦汇效果图
万科万悦汇目前在推楼栋已经卖完了,现在4号楼独栋预计3月推出,目前项目接受预约，整层预约优先，优惠措施稍后公布。万悦汇是万科所打造的金开首个“慢”时尚商务中心，项目涵盖了LOFT写字楼、SOHO空间、开放式情景街区商铺，涵盖了集办公、休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式。其LOFT写字楼层高约5.5米、建面约38—920㎡，以重庆再难拥有的空间高度，成就事业新高度。办公空间灵活的选择，同时赋予企业对空间利用的更多可能，提供更加舒适的办公环境，还可自行定义，自由搭配，适合不同的实力的投资者。另外，项目自身配有情景空中商铺和开放式情景街区，商业配套齐全。
观音桥COSMO效果图
观音桥COSMO目前写字楼剩余房源不多，在售的面积为42-85平米，均价为11000元/平米。观音桥COSMO整体的建筑风格巧妙的融合了国际感和中国文化，不管是外立面还是大堂装修、室内装潢等均具有浓烈的国际化特色，景观方面也是精心设计，贯彻“现代，清新，自然”的理唸，建筑周围主要采用乔木和建筑小品，这样不仅能阻隔噪音闹中取静还能步移景异。 其中A塔顶层的“天院捌栋”是重庆目前唯一的“定制级空中官邸”，雄踞观音桥COSMO之巅。都会中心，仅筑八栋，云端豪居，堪称城市孤品。俯览城市繁华，品味人生有成得意景致。星级酒店式服务、奢华定制装潢、专属私人服务……是为商界首脑度身打造，代言重庆生活顶峰的“上层境界”。
MOHO写字楼——“移动”的高档商务办公
MOHO（Mobile Office Hotel House）是一种全新的物业形态，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的集成性商务复合地产项目。它打破了传统商务办公的模式，重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家服务，是为外籍专家、尊贵阶层、行业领袖打造的专属商务空间。
睿尚MOHO效果图
睿尚MOHO目前二手均价8300元/平方米，项目位于两江新区的核心位置范围内，分为A、B两栋，A栋为酒店+办公用房，B栋为住宅，均为跃层。是以“公寓+写字楼+商业+酒店”的商住联合体形式，住宅主力户型为50-70㎡精致、时尚小跃层。6米层高，最大赠送面积20余平米，卧室飘窗、超大阳台、客厅挑空设计，增值空间无极限。睿尚MOHO项目是北部新区的地标性建筑，具有极强的可视性、到达性。项目A栋-2和-1F为车库和员工餐厅，1F为大堂和物业管理用房，2F为茶餐厅，3-14F为酒店用房，15-27F为办公用房。办公用房与酒店用房同为商业用途，开发商从物业用途的可变性出发,客户可根据自身的实际需要进行灵活安排。
在写字楼市场上除了上述几种带有“洋”味的写字楼外，还有SVO（服务式写字楼）写字楼、MOFFICE写字楼、Studio（创新概念写字楼）写字楼、SoTo（展贸式纯写字楼）写字楼、OSO写字楼。这些披着“洋马甲”的写字楼大都吸收了国际先进的经验，在中国市场上也得到了许多用户和投资者的认可，是值得持续关注的写字楼投资产品。
