​全策：2012年重庆二手写字楼销售市场数据分析

2013/2/1 10:20:28    来源：86写字楼网

摘要: 与写字楼新盘逐渐回暖的情况不同，大量的写字楼在2012年集中入市不仅带来了新盘市场的惨烈竞争，同时也使得二手写字楼销售行情的产生较大波动，并在2012年写字楼集中入市的第四季度持续下降。

2012年年末对于房地产来说可谓热闹非凡，日光盘、抢地潮、地王潮等现象相继再现，再加上十八大后的国家对城镇化的定调，房地产嫣然迎来了发展的“白银十年”，在业内认识看来2013年就是“白银十年”的元年，拉开了房地产第二个上涨十年的序幕，同时这一年各大房企也纷纷上调了销售目标。

与房地产大势一样，重庆写字楼市场在2012年也是经历了一个逐渐回暖的过程，新盘市场上半年有价无市，下半年量价齐升。据立业机构副总沈光明介绍，“2012年上半年的写字楼放量较缓，普通写字楼的供应量有所欠缺，高端写字楼的价格已经处在瓶颈期，所以市场反应也差强人意。”2012年上半年写字楼因为售价较高，市场消化困难，出现了有价无市的现象。而到了下半年随着楼市的整体回暖，写字楼新盘市场出现了量价齐升的现象特别是年末更是出现了多个项目销售火爆的现象，如升伟晶石公园12月开盘即售罄、融恒时代广场广场二期加推等。

与写字楼新盘逐渐回暖的情况不同，二手写字楼销售市场则是涨跌互现，并在第四季度出现了连续下降的趋势，二手写字楼投资行情不被看好。

 

整体走势：新盘供应大增三倍 二手写字楼销售持续走低

据领域机构市场部经理张鑫介绍，2012年重庆写字楼市场整体供应量将达200万方，较去年全年的77万方增加近3倍，其中1-8月供应量为125万方，10月以后迎来了2012年全年的供应高峰。大量的写字楼在2012年集中入市不仅带来了新盘市场的惨烈竞争，同时也使得二手写字楼销售行情的产生较大波动，并在2012年写字楼集中入市的第四季度持续下降。

 

 

 

从下图可知，在月份这个维度，2012年重庆写字楼涨少跌多，全年共有7个月份售价环比下降，5个月份售价环比上涨。就价格来看，二手写字楼平均售价在2012年基本保持在12600-12720元/平方米之间，价格最高的月份为7月份，价格为12717.9元/平方米，最低的月份为4月份，价格为12593.23元/平方米。若从年度绝对价格走势来说，2012年波动并不明显，1月份价格为12607.27元/平方米，12月份价格为12615.97元/平方米，二者相差不足20元。

 

 

 

五区走势：江北二手售价冠居五区首位 环比下跌2.17%

据全策机构数据库统计，2012年重庆二手写字楼均价最高的是江北区，价格14117元/平方米，相交2011年下降2.17%，目前江北区主要有17栋二手写字楼有房源出售，价格较高的主要是位于观音桥商圈的写字楼，如加来金大厦、嘉年华大厦、协信中心、未来国际等，这类写字楼的价格多在15000元/平方米以上，而价格相对较低的主要是位于位于工业园区、非中心地段和年代较久的大厦，如冠陆汇谷、平安国际、君豪商务楼等，这类写字楼的价格多在10000元/平方米以下。

 

 

 

相对于江北区14117.22元/平方米的高均价，九龙坡以11508.81元/平方米的均价排在末位，但是涨幅确实最大的，较2011年上涨9.34%。其它的渝中区、南岸区、渝北区2012年均价分别是11975.18元/平方米，12237.81元/平方米，11819.41元/平方米。九龙坡二手写字楼售价较低是因为区域写字楼数量有限，高端存量写字楼较少造成的。

 

甲级写字楼：跌多涨少 九龙坡环比大涨9.34%

据全策数据统计，重庆甲级二手写字楼售价最高的区域仍是江北区，价格为17784.5元/平方米，其次是渝中区的16543.71元/平方米，最低的是九龙坡区的13555元/平方米。九龙坡虽然平均售价是五大区中最低的，但其涨幅是最大的，较2011年上涨9.34%。其中，申基·会展国际、龙湖·西城国际是九龙坡存量甲级写字楼售价的两栋大厦，均价分别是12059.86元/平方米和10957.77元/平方米，这两栋大厦分别较2011年上涨8.78%和9.97%。九龙坡区甲级写字楼涨幅最大跟该区域甲级写字楼缺乏，市场供不应求有关。

 

此外，从下图可知，重庆存量甲级写字楼销售市场整体上较为低迷，售价持续下跌，2012年12月份平均售价较最高的2月份下跌266.55元，跌幅为1.64%。

 

乙级写字楼：环比普跌 江北区环比下降8.64%成环比跌幅最大区域

据全策机构数据库统计显示，2012年重庆乙级存量写字楼均价为10162.61元/平方米，相交2011年下降1.64%。就月份来看，2012年涨少跌多，1月是环比跌幅最大的月份为2.3%，7月是环比涨幅最大的月份为0.75%，而均价最低的月份是6月，价格为10107.15元/平方米，较价格最高的9月份价格相差95.01元/平方米。

 

就区域来看，2012年重庆乙级存量写字楼呈现较2011年普遍下跌的趋势，其中下跌幅度最大的是江北区8.64%，价格为10474.93元/平方米，其次是渝中区，下跌3.77%价格为10095.17元/平方米。整体来说，2012年重庆乙级存量写字楼行情也比较低迷。

 

商务公寓：环涨4.37% 渝中区均价13825.985元/平方米五区最高

据全策数据库统计显示，2012年重庆存量商务公寓均价为9786.035元/平方米，较2011年上涨4.37%。就区域来看，渝中区是存量商务公寓售价最高的区域，售价为13825.985元/平方米，其次是江北区的9665.2元/平方米，而各大区域中涨幅最大的渝北区，较2011年上涨8.83%，价格为9361.07元/平方米。就月份来看，整个2012年上涨的月份居多，环比涨幅最大的是2月份，价格为9732.33元/平方米，而环比降幅最大的是1月份，环比下降2.29%，价格为9275.5元/平方米。整体来说，2012年存量商务公寓销售市场较为稳定。