2012年重庆写字楼供应大增三倍 行情先冷后暖

2013/1/30 16:47:50    来源：86写字楼网

摘要: 据全策机构数据统计显示，2012年重庆写字楼新盘市场经历了先冷后暖的行情，并且在第四季度行情出现翘尾，整体来说，2012年重庆写字楼新盘市场是在逐渐上升的。

2012年，对于重庆写字楼市场来说是一个年初与年末冰火两重天的市场现状，在上半年因为写字楼的市场价格较高，市场消化困难，进入了有价无市的窘境。而下半年随着全国楼市的回暖，重庆写字楼市场也在一定程度上出现了复苏迹象，部分新入市的写字楼项目甚至出现了推出即售罄的火爆现象。

随着2012年岁末日光盘、抢地潮、地王潮等现象相继再现和中央对城镇化的定调，看好2013年楼市成了许多业内人士的普遍观点。尽管大多数人看好2013年楼市，但是2012年仍是不得不说的一年，写字楼作为城市经济的晴雨表，不仅反映着楼市的行情，一定程度也反映着一个城市的经济运行状况，本文将为各位详细分析2012年重庆写字楼新盘市场，以期给了解2013年重庆写字楼市场一些参考。

 

整体走势：供应大增三倍 行情先冷后暖 岁末翘尾

 

据全策机构数据统计显示，2012年重庆写字楼新盘市场经历了先冷后暖的行情，并且在第四季度行情出现翘尾，整体来说，2012年重庆写字楼新盘市场是在逐渐上升的。 从以下数据图表可知，2012年重庆写字楼新盘市场年度最高的月份是12月，达14928.61元/平方米，环比11月份上涨2.69%，与1月份的均价14360元/平方米相比，年度均价绝对上涨568.61元/平方米，涨幅4%。

从供应量来看，2012年重庆写字楼市场整体供应量达200万方，较去年全年的77万方增加近3倍。此外，从区域来看，渝中区是均价最高的区域，达到18123.31元/平方米，其次是渝北区的15291.89元/平方米。

 

 

 

 

 

甲级写字楼：新增近12万体量 环比增加149% 行情先涨后跌再涨

 

据全策机构数据统计显示，重庆甲级写字楼的租金在2012年出现大幅上涨，随着租金上涨的还有前所未有的空置率。据统计，2012年重庆甲级写字楼累计新增供应面积为119773平方米，比2011年增加了149%，这么大新增体量的入市是导致重庆写字楼高空置率的主要原因。

 

 

 

与甲级写字楼租金持续上涨不同，2012年的甲级写字楼新盘销售市场却经历先涨后跌再涨的复杂行情。据统计，2012年甲级写字楼均价为16971.81元/平方米，从下图可知，整个2012年重庆甲级写字楼的售价在7月份降至年度最低，为15471.87元/平方米，与均价最高的4月份的17448元/平方米相差1976.13元/平方米。此外，甲级写字楼售价在二季度经历过一波持续下降之后在三四季度迎来了上涨。

 

 

 

乙级写字楼：均价10814.71元/平方米 环比下跌12.884%

 

据全策机构数据库统计显示，2012年乙级写字楼新盘平均销售均价为10814.71%元/平方米，与2011年的12407.40元/平方米相比下降12.884%。从下图可知，乙级写字楼销售市场月度波动幅度较大，出现大起大落的行情。均价最高的月份为11月，均价为11399.97元/平方米，同时11月也是2012年单月上涨幅度最大的月份。此外，与甲级写字楼新盘市场一样，2012年度均价最低的月份也是7月，均价为10199.35元/平方米，与均价最高的月份11月相比相差1200.62元/平方米。

 

 

 

 

以上是全策机构对2012年重庆写字楼新盘销售市场的统计。