何为城市综合体

2013/1/29 13:40:30    来源：86写字楼网

摘要: 城市综合体是指包含商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行有机组合，而形成的一个建筑集群。目前新投入市场的新城市综合体都包含了购物中心，写字楼、住宅、星级酒店、有餐饮和休闲娱乐的商业街。

房地产中，建筑物根据业态的不同，一般分为住宅小区、独栋、塔楼、城市综合体等，那么到底什么是城市综合体呢？下面86OFFICE的小编将为你阐述城市综合体的概念。

一、城市综合体产生的前提

以前的建筑形态里，住宅小区就是住宅，没有酒店、写字楼和购物中心的配套，相应的购物中心也没有写字楼酒店和住宅小区的配套。随着人们生活水平的提高和城市化进程的推进，越来越多的开发商注意到城市的一个区域中心需要城市综合体。通常，人们的大部分时间都分配到了上班、商旅、休闲娱乐、购物和住上面。而这些配套设施如果建设在一起，将会极大地方便人们的生活，汇集人气，盘活商业。所以就有了一个开发商在一个区域内集成了所有商务生活配套的城市综合体的出现。  

二、城市综合体的定义

城市综合体是指包含商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行有机组合，而形成的一个建筑集群。目前新投入市场的新城市综合体都包含了购物中心，写字楼、住宅、星级酒店、有餐饮和休闲娱乐的商业街。

三、城市综合体项目举例

全国著名的城市综合体就是万达广场了，西安大明宫万达广场就包含了城市豪宅、5A写字楼、SOHO公寓、星级酒店和购物休闲娱乐中心及商业街。西安另外的城市综合体项目还有东城新一家·TT国际、环球贸易中心等。

四、全国城市综合体存量分布

最近几年全国各地都在大量修建城市综合体。据86写字楼网统计，单是北京一个城市的城市综合体存量就达到了1684万方，为全国最高，其次为二线城市的重庆和沈阳，重庆存量1090万方，沈阳存量1206万方。上海、广州和深圳的存量分别是584万方、573万方和276万方。西安的城市综合体存量为78万方。

通过以上的介绍，大家肯定已经明白了什么是城市综合体这个概念了，另外也熟悉了一些城市综合体项目及目前全国各地城市综合体的存量分布情况。