四年内重庆预计有超200万方写字楼推出 市场竞争压力大涨

2013/1/25 10:16:44    来源：86写字楼网

摘要: 在未来四年的时间里，重庆市预计将会新增甲级写字楼项目10个，总建筑面积达到了200万平方米，市场的竞争压力将会进一步加大。

2012年，随着瑞安企业天地4号楼正式投入使用，目前重庆写字楼市场上的存量已有424,861平方米。

近期，戴德梁行发布出了2012年四季度重庆写字楼市场数据报告，就报告内容来看，重庆的甲级写字楼、商业零售租金以及售价方面都是稳中有升，但是供应量增多，对空置率方面也带来了一定影响。

因为受到了经济增长和第三产业发展速度加快所带来的影响，重庆的甲级写字楼市场迎来了持续的扩张性需求，全年吸纳量已达到了47,784平方米，与去年相比增长了140.5%。据报告预测，在未来四年的时间里，重庆市预计将会新增甲级写字楼项目10个，总建筑面积达到了200万平方米，市场的竞争压力将会进一步加大。

 

 

 

 

因为受到大量新增供应影响，重庆甲级写字楼的持续放量直接导致了空置率的走高，到2012年年末，重庆甲级写字楼的市场空置率已达到了27.41%；其中，由于区域内出现了大量的新增供应，渝中区的写字楼空置率已从年初的6.03%上涨到了31.46%，成为了空置率最高的区域。

在写字楼租售的价格方面，据报告显示，在2012年上半年，由于需求扩大以及高品质物业入市的带动，甲级写字楼的租金价格出现了大幅度的攀升；进入了2012年下半年后，新增供应量有所减少，租金水平亦逐渐趋稳，到年底，全市平均租金为94.03元/平方米，同比上涨了15%。

但值得注意的是，尽管租金价格有所上涨，但是重庆甲级写字楼平均租金仍然低于二线城市的水平，未来还有很大的上升空间。

截止至四季度末，重庆的甲级写字楼全年吸纳量达到了47,784平方米，与去年相比大幅增加，涨幅为140.5%。新增可供应面积达119,773平方米，较去年增加了149%。

 

 

 

现在重庆甲级写字楼的现有租赁客户主要以第三产业为主，金融机构类的客户量虽较小，但却具备了较强的承租能力；从租户构成的角度来看，外地客户和外资企业占一半以上。预计从2013年到2016年为止，将要面市的项目预计超过200万平方米，市场竞争压力将会进一步加大。