全策：重庆2012年度写字楼租赁市场数据完整分析
2013/1/24 10:45:40 来源：86写字楼网
摘要: 尽管写字楼供应量巨大，但是去化量也同样令人欣喜。那么，在这样的大背景下，重庆写字楼租赁市场的战绩又如何呢？请看86OFFICE为您带来的2012年重庆写字楼租赁市场数据报告。
2012年，对于重庆写字楼来说，占据着举足轻重的位置，200万方的大放量，对于市场的承受力来说，无疑是一个考验。时值年末，各类盘点数据层出不穷，从这些数据中我们不难发现，尽管写字楼供应量巨大，但是去化量也同样令人欣喜。那么，在这样的大背景下，重庆写字楼租赁市场的战绩又如何呢？请看86OFFICE为您带来的2012年重庆写字楼租赁市场数据报告。
2012年，重庆写字楼租赁价格较为稳定，基本保持在57元/平方米/月左右，上涨或下跌的幅度不大，除一月和七月租金价格略有下跌外，其余月份均呈现出上涨趋势。与2011年的租赁均价56.37元/平方米/月相比，2012年的写字楼租赁均价上涨明显。在写字楼新盘大量上市的情况下，写字楼租赁能够保持稳定态势且不断上升，说明重庆写字楼市场中的这些老盘写字楼项目仍有着很强的竞争力。
渝中区一直是重庆商务状况发展最好的区域，新盘写字楼的价位也是众区域中最高的，那么渝中区的写字楼租赁价位又如何呢？通过上图我们不难看出，渝中区的写字楼租赁价格基本上保持在了54元/平方米/月左右，浮动程度不大，在一月、四月、六月、十月还出现了下跌的趋势，2012年每个月的租赁均价还低于了重庆市写字楼租赁市场的总体均价。2012年渝中区的英利国际金融中心等新盘项目亮相，以及商务发展略有饱和，这都对写字楼租赁市场的发展产生了一定的影响。
南岸区2012年写字楼租赁市场发展状况较为平稳，除一月和十一月租赁均价环比有所下降外，其余月份租赁均价均呈现出了上涨趋势，租赁价位也多集中在55元/平方米/月。南岸区商务发展略微滞后，目前市场上仍有很大的容纳率，预计在2013年又将有新宝龙钻石国际、融创玖玺国际、天福克拉广场等项目交付使用，新盘项目对租赁项目也将产生一定的冲击。
江北区近几年来发展迅猛，一些高端写字楼项目在江北区建成，随着“太阳谷”计划的逐渐完成，江北区的商务发展进程也将更上一层楼。2012年，江北区的写字楼租赁均价位居各区之首，达到了65元/平方米/月左右，全年租价保持平稳，除二月、四月、七月略有下跌外，其余月份均保持着上涨趋势。
九龙坡区的写字楼租赁价格波动较大，最低租价为53.49元/平方米/月，最高租价为57.78元/平方米/月，在一月、五月、八月、十一月租金价位有所下降，其余月份都呈现出上涨态势，其中二月、十月上涨幅度最大。
随着重庆市“商务向北”方案的推进，渝北区逐渐成为了商务发展的热门区域，大量政府机关的北移，以及中渝国际都会、康田凯旋国际、中铁峰汇国际等新盘项目的亮相，都为渝北区打造商政一体化提供了强大助力。渝北区写字楼租赁均价在58元/平方米/月左右，除七月、九月、有所下降外，其余月份租价均呈上涨趋势，总体来说波动不大。
2012年重庆甲级写字楼租赁均价保持在70元/平方米/月，上涨和下跌的幅度不大，仅一月和七月有所下降。2013年，重庆将有大量甲级写字楼项目入市，预计将对甲级写字楼租赁市场造成一定的冲击。
重庆2012年乙级写字楼和商务公寓的租赁价格都相对稳定，乙级写字楼租价保持在50元/平方米/月左右，商务公寓租价保持在40元/平方米/月左右，下跌幅度不大。2013年多为甲级写字楼的面市及交付使用，预计乙级写字楼和商务公寓的租赁仍会受到初创型以及中小型企业的热捧。
