全策：2012年第三季度重庆写字楼租赁市场行情分析
2012/12/6 13:23:35 来源：86写字楼网
摘要: “对一个城市的存量写字楼来说，一般空置率达到10%已经到达警戒的区域，今年重庆写字楼的空置率高达30%，短期好转很难”。目前，重庆写字楼存量318.91万平方米，新建写字楼295.26万平方米，在售写字楼278.86万平方米，2012年市场新增供应近200万平方米。
“对一个城市的存量写字楼来说，一般空置率达到10%已经到达警戒的区域，今年重庆写字楼的空置率高达30%，短期好转很难”。目前，重庆写字楼存量318.91万平方米，新建写字楼295.26万平方米，在售写字楼278.86万平方米，2012年市场新增供应近200万平方米。写字楼从新盘转为存量意味着写字楼租赁市场供应面积增加，对已投入运营有些时间的写字楼而言不可避免的会造成冲击。在重庆写字楼租赁市场上，随着大面积新增体量的供应，重庆写字楼的整体租金也面临着调整。
第三季度写字楼租赁行情概况
86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区89栋（渝中区共24栋，江北区有20栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡9区栋）写字楼统计分析表明：2012年第三季度重庆写字楼平均租金为 元/平方米·月，比二季度上涨0.17%。
从上图可以看出，重庆写字楼租赁市场整体上与上季度持平，略有上涨趋势。此外，第三季度整个重庆写字楼平均租金为59.14元/平方米·月，其中江北区和渝北区高于整体平均水平，价格分别是66.32元/平方米·月和59.40元/平方米·月，而渝中区、南岸区和九龙坡区低于整体水平，价格分别是59.07元/平方米·月、56.47元/平方米·月和55.32元/平方米·月，江北区仍然是重庆写字楼平均租金最高的区域。
三季度甲级写字楼租金概况
第三季度重庆整体甲级写字楼租金与二季度相比上涨了0.91%，为72.77元/平方米·月。从2012年前九个月的走势来看，重庆甲级写字楼租金从1月到6月呈现了一个持续上涨的趋势，在6月到7月价格表现下降，并在三季度中又恢复了上涨趋势。本季度重庆五个区域中，甲级写字楼租金最高的渝中区，为81.85元/平方米·月，其次是江北区、南岸区，分别为77.43元/平方米·月、74.99元/平方米·月，再次是低于整体平均水平的渝北区和九龙坡区，分别为69.42元/平方米·月和56.53元/平方米·月。
三季度乙级写字楼租金概况
第三季度重庆整体乙级写字楼租金与二季度相比上涨了0.37%，为50.61元/平方米·月。从2012年前九个月来看，重庆乙级写字楼整体租金表现出持续上涨的趋势。其中高于整体平均水平的是渝北区和江北区，租金分别是59.76元/平方米·月和57.44元/平方米·月，环比分别下降0.72%和上涨1.22%，而渝中区和南岸区都低于整 体平均水平，分别是46.44元/平方米·月和38.64元/平方米·月，分别上涨了0.56%和0.31%。渝中区作为老的商务区，与渝北新商务区比起来，乙级写字楼租金远远落后，这与渝北区交通、配 套逐渐完善，环境优于渝中区有关。
三季度高档公寓租金概况
第三季度重庆高档公寓租金与二季度相比上涨了0.53%，为40.71元/平方米·月。重庆的高档公寓和乙级写字楼一样，在2012年前九个月都保持了上涨的趋势。其中只有江北区租金高于平均水平，为49.59元/平方米·月，但与二季度相比却下降了2.95%。另外渝中区和渝北区的租金表现都低于平均水平，分别是39.72元/平方米·月和39.18元/平方米·月。
第三季度重庆写字楼租金上涨乏力
2012年第三季度重庆写字楼租金较上季度相比上涨0.17%，达到59.23元/平方米.月，与二季度2.29%的涨幅相比大幅下降。纵观2012年前三季度重庆写字楼情况，重庆写字楼租金保持上涨趋势，但上涨的幅度逐渐变小，面临着上涨乏力的局面。
在2012年第三季度，重庆各主要区域都有新盘入市，如渝中的环球金融中心、瑞安企业天地，江北的融恒时代广场、美全22世纪等。据统计，光第三季度重庆写字楼新增体量就达到了近百万平方米。大面积新增写字楼体量的入市，使得租客选择变多，写字楼市场逐渐转向买方市场。同时，伴随着全球经济放缓和外资撤离中国市场等因素，中国市场出现了资金流动性紧缩的现象，近期央行单月两次降息就是最好的说明。大面积新增体量供应和经济大环境因素共同影响了重庆三季度写字楼租金的表现。
涨跌互现 九龙坡区租金环比涨幅最大
2012年第三季度重庆各区域写字楼租金表现有三个区域环比上涨，两个区域环比下跌。江北区仍然是重庆写字楼租金最高的区域，但第三季度租金却环比下降1%，这与江北区写字楼库存体量众多、新项目不断入市有关。在江北区写字楼租赁市场上，除了嘉年华大厦、未来国际、朗晴广场、世纪英皇等旧的写字楼替代性出租外，还有美全22世纪、融恒时代广场、通用时代等新盘的混战，从另一侧面也可看出江北区写字楼租赁市场竞争的激烈情况。
而九龙坡区租金是所统计的五个区中租金最低的，但环比涨幅是最大的，达到2.19%。在今年第三季度九龙坡有一个新盘入市——隆鑫国际，九龙坡区的写字楼数量相比其他区域来说本来就比较少，再加上品质更好的、更新的楼盘入市，一定程度上拉升了整体租金，使其成为第三季度环比涨幅最大的区域。
国会中心领衔区域代表写字楼涨幅榜
2012年第三季度重庆写字楼租金较上季度相比上涨0.17%，达到59.23元/平方米.月，与二季度2.29%的涨幅相比大幅下降。纵观2012年前三季度重庆写字楼情况，重庆写字楼租金保持上涨趋势，但上涨的幅度逐渐变小，面临着上涨乏力的局面。
在2012年第三季度，重庆各主要区域都有新盘入市，如渝中的环球金融中心、瑞安企业天地，江北的融恒时代广场、美全22世纪等。据统计，光第三季度重庆写字楼新增体量就达到了近百万平方米。大面积新增写字楼体量的入市，使得租客选择变多，写字楼市场逐渐转向买方市场。同时，伴随着全球经济放缓和外资撤离中国市场等因素，中国市场出现了资金流动性紧缩的现象，近期央行单月两次降息就是最好的说明。大面积新增体量供应和经济大环境因素共同影响了重庆三季度写字楼租金的表现。
对于企业来说，选择一栋写字楼办公除了考虑租金成本外，物业管理费也是一笔很大的开支。作为解放碑商圈新天际线的写字楼重庆环球金融中心不仅身高最高，而且连物业管理费也是最高的。此外，最近将入驻的写字楼有南岸区的新宝龙钻石国际、渝北区的中渝广场、北部新区的康田凯旋国际。
