全策：2012年11月重庆写字楼市场数据报告
2012/12/6 11:28:53 来源：86写字楼网
摘要: 刚过去的11月，重庆第30届房交会成功举行，共有134万平方米的商业地产可交易面积供应，挑起房交会大梁，但多以展示为主。那么，2012年11月，重庆写字楼的发展状况究竟如何呢？请看86Office为您带来的独家数据报告。
刚过去的11月，一场房地产业的盛会成功举办，那就是重庆第30届秋季房地产展示交易会，共有134万平方米的商业地产可交易面积供应，挑起了房交会大梁，但却多以展示为主。那么，2012年11月，重庆写字楼的发展状况究竟如何呢？请看86Office为您带来的独家数据报告，涵盖新盘、二手销售、租赁以及土地成交四大板块。
写字楼新盘售价与放量多少相关联
图表一
2012年11月，重庆写字楼新盘均价为14,537.06元/平方米，环比下降了1.30%。其中渝中区均价为17,957.70元/平方米，是重庆写字楼售价最高的区域。江北区、南岸区、渝中区写字楼新盘售价均有所上涨，其中南岸区涨幅最大，达到了5.58%，江北区涨幅也达到1.12%，此外九龙坡区本月价格指数与上月基本持平，渝北区下降4.55%。（详见图表一）
11月的重庆写字楼新盘市场，共有8个写字楼项目入市。其中，江北区新盘放量最大，有拓新时代、九街高屋、天屿星辰三个楼盘，北部新区有升伟晶石公元和涉外商务区两个新盘亮相。作为新盘售价涨幅最大的南岸区，不仅有首次开盘的千方E工园，还有老推新的融创玖玺国际、天福克拉广场助阵。各区的新盘放量多少，也直接影响了该区域内的新盘售价。在渝中区只有龙湖时代天街这一个老推新项目，售价相对稳定，区域的核心地位以及绝佳的交通便利性也使渝中区成为了新盘售价最高的地方。
二手写字楼销售江北拨头筹
图表二
2012年11月，重庆二手写字楼均价为12,618.89元/平方米，环比下降0.17%。江北区以14,034.88元/平方米的价格位于重庆主城五区写字楼均价之首，但走势环比下降0.45%。除渝中区本月价格环比上涨外，南岸区、江北区本月价格均出现不同程度下滑。其中，九龙坡区、渝北区价格与上月持平。（详见图表二）
江北区有着未来国际、茂业大厦、协信中心等较高品质的楼盘，尽管在11月有三个新盘项目加入，对二手写字楼销售市场有了一定的冲击，但高品质存量盘因其可立即入驻、且价位相对较低，依然受到投资者的亲睐。南岸区11月也有三个项目推新，融创玖玺国际甲级写字楼以9900元/平方米的价格受到购房者的追捧，天福克拉广场的商务公寓25万元/套，销量一路看涨，新盘的“价廉物美”对二手写字楼销售市场的销量也有了一定的削弱。
二手写字楼租金上涨乏力 新盘租赁价格上涨幅度较大
图表三
图表四
2012年11月，重庆二手写字楼租金均价为58.78元/平方米，环比上涨0.38%。其中租金均价最高的是江北区，达到了66.70元/平方米。除南岸区、渝北区外，其他各区域租金价格均有所上涨，涨幅最大的是渝北区，达到了1.47%，下滑幅度最大的为九龙坡区达到0.90%。而11月重庆写字楼新盘租赁均价为70.39元，环比上涨了1.30%。（详见图表三、图表四）
与二手写字楼租赁行情相比，新盘租赁价格上涨幅度较大，位于渝中区的英利国际金融中心租赁均价为115元/平方米，南岸区的上海城·嘉德二号租赁均价为42.55元/平方米，国汇中心租赁均价为91.66元/平方米，与上月同期比较来看，价位均有所上升。新盘项目的售卖再加上租赁，使得二手写字楼租金价格上涨略为乏力。
渝北土地最热门
2012年11月，销量最好的要数重庆土地市场了，共出让涉及商业用地14宗，其中纯商业用地7宗，成交面积共计912901平方米，成交金额达583294亿元。在11月拿地最多的是重庆聚科置业有限公司，该公司在沙坪坝组团通过挂牌方式共竞得纯商业用地5宗，共计243625平方米，花费资金66521亿元人民币。因观音桥、南坪、解放碑等区域商业体量较多，暂无新兴商业用地供应，开发商们的目光也开始转向渝北两路等地，预计几年后，渝北区商业体量将大大增长。
2012年11月重庆土地市场交易情况
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土地位置 |
用途 |
面积
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竞得单位 |
时间 |
价格
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出让方式 |
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北部新区大竹林组团O标准分区O11-5-5-2号地块 |
商务用地 |
13650 |
重庆渝高新兴科技发展有限公司 |
2012/11/28 |
6716 |
挂牌 |
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北部新区礼嘉组团A标准分区A69-4/03地块 |
二类居住用地、商业用地、商务用地 |
63632 |
重庆北恒投资发展有限公司 |
2012/11/28 |
57461 |
挂牌 |
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江北区观音桥组团C分区C21-2-1/03号宗地 |
商业用地、商务用地 |
3721 |
重庆市建龙城市建设工程有限公司 |
2012/11/27 |
8856 |
挂牌 |
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江北区观音桥组团C分区C56-5/03号宗地 |
零售商业用地兼容二类居住用地 |
8572 |
重庆中渝物业
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2012/11/27 |
17000 |
拍卖 |
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沙坪坝区西永组团R标准分区R89-1/04号宗地 |
商务用地 |
27131 |
重庆聚科置业有限公司 |
2012/11/27 |
7462 |
挂牌 |
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沙坪坝区西永组团R标准分区R23-2/03号宗地 |
商务用地 |
22231 |
重庆聚科置业有限公司 |
2012/11/27 |
6158 |
挂牌 |
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沙坪坝区西永组团R分区R03-2/04号宗地 |
商务用地 |
161802 |
重庆聚科置业有限公司 |
2012/11/27 |
44011 |
挂牌 |
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沙坪坝区西永组团R标准分区R02-1/04号宗地 |
商务用地 |
20134 |
重庆聚科置业有限公司 |
2012/11/27 |
5537 |
挂牌 |
|
沙坪坝区西永组团R分区R01-2/03号宗地 |
商务用地 |
12327 |
重庆聚科置业有限公司 |
2012/11/27 |
3353 |
挂牌 |
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南岸区弹子石组团D标准分区D2-2/03、D2-4 、D1-6-1/03（部分）号宗地 |
二类居住用地（兼容文化设施、商业、商务、娱乐康体 |
128342 |
四川蓝光和骏实业股份有限公司、成都和骏投资有限公司 |
2012/11/23 |
172000 |
拍卖 |
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渝北区悦来组团C分区02-1/04号、02-2/04宗地 |
二类居住用地、商业用地、商务用地 |
104394 |
重庆棕榈泉长青置业有限公司 |
2012/11/20 |
93955 |
挂牌 |
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渝北区两路组团F标准分区F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02号宗地 |
二类居住用地、商业用地、商务用地 |
159793 |
聚金资产投资控股有限公司 |
2012/11/13 |
97500 |
拍卖 |
|
渝北区两路组团Ga标准分区Ga7/02、Ga6/03、Ga10-1/02、Ga11-3/02号宗地 |
二类居住用地、商业用地 |
178444 |
金羚投资有限公司 |
2012/11/9 |
52285 |
挂牌 |
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沙坪坝区沙坪坝组团L标准分区L8-5/03、L8-3-2/03号宗地 |
商业用地、商务用地，不含B22类用地 |
8728 |
重庆坤阳物业发展有限公司 |
2012/11/8 |
11000 |
拍卖 |
