成都、重庆、青岛甲级写字楼市场空置率超过30%

2012/7/13 9:34:47    来源：财经网

摘要: 今年二季度又有华润大厦、时代八号、保利中心进入市场，带来共计超过25万平方米的甲级写字楼面积，超过2011年的年度供应。二季度供应量和空置率均创下历史最高水平。重庆、青岛也产生了大量泡沫。

7月12日，高纬环球公布，成都甲级写字楼市场空置率由上季度的27.7%上升至二季度的37.8%，重庆、青岛的空置率也超过30%，

此前有专家称成都有150个城市综合体在建设，二、三线城市商业地产供应大量过剩。高纬环球中国区研究服务董事张平告诉记者，成都去年就有大量供应入市，今年二季度又有华润大厦、时代八号、保利中心进入市场，带来共计超过25万平方米的甲级写字楼面积，超过2011年的年度供应。二季度供应量和空置率均创下历史最高水平。“供应量约等于存量的2倍。”重庆、青岛也产生了大量泡沫。

张平表示，一个城市的写字楼http://cq.86office.com和GDP的经济结构，即第三产业比重有关，不可盲目发展。政府的激进可能与卖地收益、地区发展有关，高估了商业需求，会造成严重后果。对此，张平建议，一些大公司可以把后台基地（如呼叫中心、数据中心）这类面积大，劳动密集的部门放到武汉、成都，降低物业成本和劳动力成本。武汉、成都在做规划的时候，也应该朝这个方向去做。

另外，政府做规划的时候，是否可以参考第三方专业机构的意见，按照市场需求、产业支撑来规划商业和住宅片区，“根据当地基础设施、教育资源、人力储备来谋划未来产业。”