重庆写字楼放量200万方 投资人谨慎抉择

2012/7/2 15:37:06    来源：搜狐焦点网

摘要: 2012年，是重庆写字楼集中放量最大的年份，与2011年放量约110万方相比，同比增长达100%。而纵观2011年，总体的写字楼去化率也仅为60%，约消化总量77万方，为2012年存量达30余万方。

2012年，是重庆写字楼集中放量最大的年份，与2011年放量约110万方相比，同比增长达100%。而纵观2011年，总体的写字楼去化率也仅为60%，约消化总量77万方，为2012年存量达30余万方。

然而在2012年，重庆写字楼市场不仅没有去年的火热场面作支撑。相反，受到国家宏观调控的影响，信贷政策的紧缩，整体市场观望情绪浓厚。虽然商用物业和住宅物业在产品形态上并不冲突，但历来“一棍子打死”的调控政策对投资人心理预期的影响巨大。所以，一个全新的命题出现在许多写字楼物业投资人面前，200万方的写字楼，我该如何选择？

写字楼放量更可“货比三家”

古语云，真金不怕火炼。在写字楼（http://cq.86office.com/）大面积放量的同时，好的写字楼产品自然更能受到投资者的青睐。

众所周知，写字楼投资者（含自用者）对于房地产产品的熟悉程度较为专业，不仅如此，作为此类投资者，对比住宅而言，对房地产市场也更为熟悉，信息的来源通路也更广。写字楼产品放量的增大，更能让他们货比三家，选择到称心如意的产品，唯一和以往有差别的是，他们对产品的选择将会更为全面，更为苛严。

“重庆向北”决定写字楼发展

其实，从重庆历年来的发展我们不难看出，整个重庆的发展趋势无疑在向北倾斜，无论是先期的住宅产品所掀起的“重庆向北”浪潮，还是后期保税港以及两江新区的成立，都让重庆的发展剑指北区。而在完成一期的居住向北之后，众多林立的写字楼也再次掀起重庆商务向北的发展契机。

然而，市场上几十个写字楼项目，处于北边的写字楼项目也是产品最多的区域。并且，如果单纯从产品本身来比较，很多产品更多是难分仲伯。那么有没有一个更好的标准能让我们看到有投资前景的写字楼呢？

商圈写字楼最值得投资

写字楼投资选择其实很简单，远没有我们想象中复杂。

首先，作为投资人，或多或少都有着关于写字楼多感同身受的经历，判断写字楼的优劣，你完全可以从自己或者身边在写字楼里上班的朋友就可以了解个大概。

其次，写字楼不只是一个孤立的产品，而更多是依赖于所处的大环境才能产生它应有的价值，这一点和住宅是有一定类似的。一个好的写字楼，需要有大环境的支持。比如在重庆，整个北区，写字楼云集，其实是开发者都看重了整个北区的发展。然而，在此轮发展中，许多的产品停留在规划阶段，区域也并未成熟，这样的产品如果没有专业眼光就需要谨慎投资了。但是，还有一些“立等可取”成熟区域内的产品，确实非常值得投资的。这就是观音桥步行街商圈，因为大家都能看懂价值的投资区域。

说简单一点，每天30万人流量的观音桥商圈，拥有各种极为成熟的商务、政务环境，商圈零售额也已经赶超解放碑商圈的区域，它的价值已经让我们无需赘言。这样区域的写字楼，可以说是写字楼投资产品中的王者。至为关键的是在这样的区域内，写字楼产品也极为稀缺。因为观音桥商圈整体的商业环境都非常成熟，可开发面积较少，而目前面市的也仅有位于观音桥步行街新世界百货旁的融恒时代广场，真正的步行街写字楼，让其真正的价值在未来被长足看好。