2012年4月份重庆写字楼二手市场简析

2012/5/8 14:43:37    来源：86写字楼网

摘要: 86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区的84栋（其中解放碑22栋，江北区18栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡区8栋）写字楼统计分析表明：2012年4月份重庆写字楼二手平均售价为12,626元/平方米，环比下降1.43%。

2012年4月份重庆写字楼整体概况

86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区的84栋（其中解放碑22栋，江北区18栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡区8栋）写字楼统计分析表明：2012年4月份重庆写字楼(http://cq.86office.com/)二手平均售价为12,6026元/平方米，环比下降1.43%。

图一：2012年4月份重庆写字楼二手市场行情走势图

图二：2012年4月份重庆各区写字楼二手市场行情走势图

从上图中可看出，重庆写字楼二手市场(http://cq.86office.com/sale/)整体呈下降趋势，但下降幅度不大。其中渝中区、江北区、南岸区皆呈下降趋势，渝北区、九龙坡区则呈缓慢增长趋势。4月份写字楼二手平均售价最高的为江北区14,016元/平方米，虽然江北区是主城六区中二手销售均价最高的，但其环比下降1.09%；其次渝北区，销售均价为13,354元/平方米，环比上涨13.26%，上涨幅度较大。南岸区，为12,497元/平方米，环比下降0.89%；渝中区为12,084元/平方米环比下降0.26%；九龙坡区为8,932元/平方米，与3月基本持平。

4月份甲级写字楼二手均价上升幅度不大

图三：2012年4月份重庆甲级写字楼二手市场行情走势图

从图三中可以看出，4月份重庆整体甲级写字楼二手均价与3月份相差不大，为16,166元/平方米，甲级写字楼二手均价至去年12月份后，销售均价走势呈现起伏状态。

图四：2012年4月份重庆各区甲级写字楼二手市场行情走势图

从图四可以看出，再参与统计的甲级写字楼共计35栋中，其中渝中区8栋、江北区8栋、渝北区10栋、南岸区5栋、九龙坡区4栋。4月份重庆主城五区中，渝北区、九龙坡区呈上缓慢上涨趋势，其余各区皆呈下降趋势。其中写字楼二手均价最高的是江北区，为18,185元/平方米，环比下降1.08%；其次为渝北区，为16,974元/平方米，环比上涨0.48%；渝中区为16,208元/平方米，环比下降0.72%；南岸区为16,111元/平方米，环比下降0.91%；九龙坡区为10,104元/平方米，环比上涨0.60%。

4月份重庆乙级写字楼呈下降趋势

图五：2012年4月份重庆乙级写字楼二手市场行情走势图

从图五中可以看出，2012年4月份重庆乙级写字楼二手均价为10,248元/平方米，环比下降0.64%，从图可以看出，重庆乙级写字楼呈下降趋势。

图六：2012年4月份重庆各区乙级写字楼二手市场行情走势图

从图六中可以看出，再参与统计的乙级写字楼共33栋中，5个区域，乙级写字楼二手均价最高的区域为渝北区，为11,750元/平方米，环比上涨0.19%；其次是江北区，为10,649元/平方米，环比下降0.94%%；渝中区为9,569元/平方米，环比上涨0.35%；南岸区为8,648元/平方米，环比上涨0.79%；九龙坡区为8,557元/平方米，环比下降0.34%。

4月份重庆高档公寓二手均价呈下降趋势

图七：2012年4月份重庆高档公寓二手市场行情走势图

从图七中可以看出，2012年4月份重庆高档公寓二手均价为10,009元/平方米，高档公寓二手均价自一月份以来首次呈现下降趋势。

图八：2012年4月份重庆各区高档公寓二手市场行情走势图

从图八中可以看出，在参与统计的高档公寓中共有16栋，其中渝中区2栋、江北区3栋、南岸区4栋、渝北区5栋、九龙坡区2栋，其中高档公寓二手均价最高的为渝中区，为12,740元/平方米，环比下降0.96%；其次为南岸区，为10,867元/平方米，环比下降1.82%；江北区为10,752元/平方米，环比下降1.48%；渝北区为9,004元/平方米，与3月份基本持平；九龙坡区为6,962元/平方米，环比下降1.16%。