2012年第一季度重庆写字楼新盘市场分析

2012/5/8 14:08:35    来源：86写字楼网

摘要: 2012年1季度重庆写字楼在售新盘累计21个，其中仅江北区伊美金域一个写字楼新盘入市，合桂纵贯线、仁安·龙城国际售罄，但未交付使用。截止目前，在售写字楼及高档公寓面积约为98.2万平方米，在售写字楼均价为14,130元/平方米，环比下降1.24%。从分布区域来看，在售新盘主要集中在渝中区、江北区，渝北区、南岸区、沙坪坝区仅少量新盘在售，九龙坡区无新盘销售。

一季度重庆在售写字楼21个，其中新入市1个，售价比上季度下降1.24%

2012年1季度重庆写字楼在售新盘累计21个，其中仅江北区伊美金域一个写字楼新盘入市，合桂纵贯线、仁安·龙城国际售罄，但未交付使用。截止目前，在售写字楼及高档公寓面积约为98.2万平方米，在售写字楼均价为14,130元/平方米，环比下降1.24%。从分布区域来看，在售新盘主要集中在渝中区、江北区，渝北区、南岸区、沙坪坝区仅少量新盘在售，九龙坡区无新盘销售。

图一：2012年一季度重庆写字楼新盘价格走势图

从图一中可以看出，2012年1季度较之2011年四季度销售均价有较小幅度的下降，其原因在于渝北区的合桂纵贯线、仁安龙城国际售罄拉低了整个重庆写字楼新盘（http://cq.86office.com/office/newoffice.htm）市场的销售均价。从写字楼类别来看，甲级写字楼、乙级写字楼都呈现下降趋势，而公寓则呈上涨趋势，但下降、上涨幅度都不大。

一季度重庆在售甲级写字楼11个，售价比上季度上涨0.82%

图二：2012年一季度重庆甲级写字楼新盘价格走势图

一季度重庆在售甲级写字楼(http://cq.86office.com/sale/cid-1.htm)新盘共11个，其中渝中区5个，江北区2个，渝北区2个，沙坪坝区2个，南岸区无甲级写字楼新盘销售。1季度，在售的甲级写字楼新盘均价为16,378元/平方米，较之2011年4季度，上涨0.82%。渝中区销售均价为20,833元/平方米，较之上季度环比下降0.80%，下降幅度不大，江北区销售均价为13,084元/平方米，环比上季度上涨9.03%，上涨幅度较大；渝北区销售均价为15,180元/平方米，环比上涨4.62%；沙坪坝区销售均价为10,934元/平方米，环比下降5.47%，南岸区无甲级写字楼新盘销售。

一季度重庆在售乙级写字楼5个，售价比上季度下降5.14%

图三：2012年一季度重庆乙级写字楼新盘价格走势图

一季度重庆在售乙级写字楼新盘共5个，其中渝中区2个，江北区2个，南岸区1个，渝北区、沙坪坝、九龙坡区无乙级写字楼新盘销售。1季度，在售的乙级写字楼新盘均价为9,897元/平方米，较之2011年4季度，环比下降5.14%，下降幅度较大；渝中区销售均10,500元/平方米，较之上季度环比下降5.97%，下降幅度较大，南岸区销售均价为11,667元/平方米，较之上季度环比下降10.25%，下降幅度大；皆呈下降趋势，而江北区的销售均价为8,409，较之2011年4季度销售均价基本持平。

一季度重庆在售高档公寓5个，售价比上季度上涨1.18%%

 

图四：2012年一季度重庆高档公寓新盘价格走势图

一季度重庆在售高档公寓新盘共5个，其中渝中区1个，江北区2个，南岸区1个，渝北区1个，沙坪坝、九龙坡区无高档公寓新盘销售。1季度，在售的高档公寓新盘均价为12,519元/平方米，较之2011年4季度，环比上涨1.18%%，上涨幅度不大。而从图中可以看出，1季度高档公寓新盘销售均价与2011年4季度相比，渝中区、江北区呈现下降趋势，渝北区、南岸区则呈现一定幅度的上升趋势，而渝北区因加来金壹号项目产业性质的改变，3月份暂停推出。