2012年第一季度重庆写字楼租赁行情概况

2012/5/8 13:59:51    来源：86写字楼网

摘要: 86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区的84栋（解放碑共22栋，江北区有18栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡区仅有8栋）写字楼统计分析表明：2012年第一季度重庆写字楼平均租金为57.72元/平方米•月，比2011年第四季度上涨0.79%。

第一季度重庆写字楼租金比上季度上涨0.79%

86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区的84栋（解放碑共22栋，江北区有18栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡区仅有8栋）写字楼统计分析表明：2012年第一季度重庆写字楼平均租金为57.72元/平方米•月，比2011年第四季度上涨0.79%。

 

 

图一：2012年重庆写字楼租赁行情走势图

 

图二：2012年第一季度重庆主城各区域写字楼租赁行情走势图

从上图可看出，重庆写字楼租赁市场整体呈上涨趋势，经过去年11月租金全年最低后，2012年初重庆写字楼租赁市场就呈现出一片大好。第一季度重庆写字楼租金最高的是江北区，为65.15元/平方米•月，其次为渝北区，为60.60元/平方米•月，渝中区列第三，为56.91元/平方米•月，南岸区为54.25元/平方米•月，九龙坡区最低，为39.78元/平方米•月。

第一季度重庆甲级写字楼租金基本上季度持平

图三：2012年重庆甲级写字楼租赁行情走势图

第一季度重庆市整体甲级写字楼租金基本与去年第四季度持平，为71.01元/平方米•月。甲级写字楼租金价格至去年11月份以后，每月租金基本保持在71元/平方米•月，但在三个等级的写字楼当中，仅有甲级写字楼租金下降。本季度重庆五个区域中甲级写字楼租金最高的是江北区，为79.39元/平方米•月，其次为渝中区为77.05元/平方米•月，渝北区为62.27元/平方米•月，九龙坡区为46.25元/平方米•月、南岸区由于甲级写字楼数量较少，仅有5栋，且租金在100以上之一的重庆国际金融中心位于该区，抬高整个区域写字楼租金价格。

一季度重庆乙级写字楼租金环比上季度上涨1.49%

 

图四： 2012年第一季度重庆乙级写字楼租赁行情走势图

2012年第一季度重庆乙级写字楼租金均价为51.60元/平方米•月，环比2011年第四季度上涨1.49%。从图可看出，重庆乙级写字楼每月都呈上升趋势，但涨幅都较小。5个区域中，乙级写字楼租金最高的区域是渝北区，为62.27元/平方米•月，比去年第四季度上涨2.33%。渝中区乙级写字楼租金均价为45.78元/平方米•月，其租金远远低于渝北和江北区乙级写字楼，原因在于：一、渝中区为老商务区，加上政府对两江新区的支持，不少企业更愿意离开“闹市”，寻找交通同样发达的江渝北地区。

一季度重庆高档公寓租金环比上季度上涨0.81%。

图五：2012年第一季度重庆高档写字楼租赁行情走势图

2012年第一季度重庆高档公寓租金均价为41.26元/平方米•月，环比2011年第四季度上涨0.81%。从全策数据显示，2011年4月到2012年3月，重庆高档写字楼租金价格变化较小，在一到二元内波动。其中江北区高档公寓租金最高，为47.64元/平方米•月，该区域共有3栋高档公寓，分别为世纪英皇公寓、朗晴广场公寓以及君豪商务楼，世纪英皇由于受利独特的地理位置，其租金价格一直不低。由于地理位置以及文化等差异，九龙坡区写字楼以及高档公寓租金一直不太理想，其高档公寓租金为23.75元/平方米•月。