2012年一季度重庆写字楼二手市场简析

2012/5/7 14:39:56    来源：86写字楼网

摘要: 86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区的84栋（其中解放碑22栋，江北区18栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡区8栋）写字楼统计分析表明：2012年第一季度重庆写字楼二手平均售价为12,671元/平方米，比2011年第四季度下降1.21%。

2012年一季度重庆写字楼整体概况
86写字楼网对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区的84栋（其中解放碑22栋，江北区18栋，南岸区12栋，渝北区24栋，九龙坡区8栋）写字楼统计分析表明：2012年第一季度重庆写字楼二手平均售价为12,671元/平方米，比2011年第四季度下降1.21%。 

图一：2012年第一季度重庆写字楼二手市场行情走势图

                                图二：2012年第一季度重庆各区写字楼二手市场行情走势图
从上图中可看出，重庆写字楼二手市场整体呈上涨趋势，但渝北区、渝中区再一季度则成下降趋势，其余各区皆呈现平稳缓慢增长。第一季度写字楼二手平均售价最高的为江北区14,174元/平方米；其次为渝北区，为13,231元/平方米；南岸区为列第三，为12,676元/平方米，渝中区为12,156元/平方米，九龙坡区为8,894元/平方米。
第一季度甲级写字楼二手均价升降幅度不大 

                                 图三：2012年第一季度重庆甲级写字楼二手市场行情走势图
一季度重庆市整体甲级写字楼二手均价与去年第四季度幅度相差较大，为16,298元/平方米，甲级写字楼二手均价至去年12月份后，均价幅度起伏较大。参与统计的甲级写字楼共计35栋，其中渝中区8栋、江北区8栋、渝北区10栋、南岸区5栋、九龙坡区4栋。第一季度重庆主城五区中写字楼二手均价最高的是江北区，为18,417元/平方米；其次为渝北区，为16,925元/平方米；南岸区为16,541元/平方米；渝中区为16,432元/平方米；九龙坡区为9,952元/平方米。

一季度重庆乙级写字楼环比上季度下降2.28%

                             图四：2012年第一季度重庆乙级写字楼二手市场行情走势图
2012年一季度重庆乙级写字楼二手均价为10,216元/平方米，环比2011年第四季度下降2.28%，乙级写字楼每月起伏很大。主城5个区域中，乙级写字楼二手均价最高的区域为渝北区，为11,537元/平方米，环比2011年第四季度下降0.1%；其次是江北区，为10,763元/平方米，环比2011年第四季度下降7.27%；渝中区为9,607元/平方米，环比2011年第四季度下降5.88%；南岸区为8,553元/平方米，环比2011年第四季度上涨0.98%；九龙坡区为8,500元/平方米，环比2011年第四季度下降0.06%。

一季度重庆高档公寓二手均价呈上升趋势 

                              图五：2012年第一季度重庆高档公寓二手市场行情走势图
2012年第一季度重庆高档公寓二手均价为10,029元/平方米，从途中可以看出，高档公寓二手均价再第一季度呈上升趋势。而参与统计的高档公寓共有16栋，其中渝中区2栋、江北区3栋、南岸区4栋、渝北区5栋、九龙坡区2栋，其中高档公寓二手均价最高的为渝中区，为12,486元/平方米。其原因在于时代豪苑A/B座、帝都广场公寓地理位置优越，使得其售价一直维持在12,000元/平方米以上，一致渝中区高档公寓二手均价是重庆高档公寓市场中最高。