2月份重庆写字楼新盘销售价格小幅下落

2012/3/27 15:52:04    来源：

摘要: 2012年2月，北、上、广、深四大城市写字楼供求继续大幅萎缩，且均为近3年来的低位水平。据统计，2月份，全国8个城市写字楼总供应面积13.64万平方米，环比下降49%;销售面积为20.46万平方米，环比下降34%，供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点。另外，重庆写字楼市场价格有小幅回落，较1月下降224元/平方米。

2012年2月，北、上、广、深四大城市写字楼供求继续大幅萎缩，且均为近3年来的低位水平。据统计，2月份，全国8个城市写字楼总供应面积13.64万平方米，环比下降49%;销售面积为20.46万平方米，环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点。

写字楼市场供应不足，致使价格依然在高位震荡。据有关数据统计，2月份，写字楼成交价格，广州、成都小幅上涨，重庆、南京小幅下跌，深圳、杭州环比持平。近期写字楼价格没有延续2011年快速上升的势头，目前市场仍然以消化整理为主。由于价格基本稳定，而租金持续上升，因此近期回报率有所上升。除重庆外，全国五个城市的写字楼租金(http://cq.86office.com)回报率均已接近近年来的峰值，具体来看，2月份，深圳甲级写字楼投资回报率为4.51%，广州为6.01%，成都为7.71%，杭州为4.07%，杭州为5.05%，均为近期高点。

相比全国写字楼市场，重庆写字楼新盘价格有小幅回落，写字楼新盘销售均价较1月下降224元。

（2012年2月重庆写字楼新盘价格走势图）

2月份重庆写字楼在售新盘22个，无新增楼盘入市。在售写字楼及高档公寓建筑面积约为98.71万平方米，在售写字楼新盘均价为14,032元/平方米，环比下降1.57%。从分布区域来看，新盘主要集中在渝中区、渝北区、江北区，南岸区仅少量新盘在售，九龙坡区无写字楼新盘推出。

其中，甲级写字楼(http://cq.86office.com)共12个，其中渝中区5个，江北区仅1个，渝北区4个，沙坪坝区2个，而南岸区因国汇中心、协信城的售罄，暂无新盘入市销售。2月份，在售12个新盘的销售均价为16,406元/平方米，环比下降1.51%，下降幅度较大；

乙级写字楼共5个，其中渝中区2个，江北区仅2个，南岸区1个，而渝北区、沙坪坝区无写字楼新盘入市。2月份，在售5个新盘的销售均价为9,770元/平方米，环比下降3.84%；

高端公寓共5个，其中渝中区1个，江北区仅2个，南岸区1个，渝北区1个，而九龙区2月份无高端公寓入市。1月份，在售5个高端公寓的销售均价为12,596元/平方米，环比上升0.77%，上涨幅度不大。

其原因有二，第一：2月份，在房地产调控的政策下，不少人对重庆写字楼价格现状“不满”，希望写字楼市场也随住宅市场一样，一降再降。再加上不少城市住宅市场早已出台“限购”政策，重庆却迟迟未动，因此，有很大一部分人选择持币观望；第二：大量新盘修建并即将入市销售，所以有些楼盘开发商采取降价促销的手段进行销售，目前在售的22个新盘中，其中有些楼盘已经接近销售尾声，仅剩体量不多，所以开发商降价促销，使楼盘在最短时间内售罄。