2012年1月份重庆写字楼二手市场简析

2012/3/2 17:01:26    来源：

摘要: 2012年1月份，重庆主城写字楼二手市场存量房总量为326.30万平方米，无新增楼盘，其中，甲级写字楼存量房总量为128.92万平方米，占写字楼总体量的39.51%；乙级写字楼总量为138.16万平方米，占写字楼总体量的42.34%；高端公寓总量为59.22万平方米，占写字楼总体量的18.15%。

2012年1月份重庆写字楼整体概况

2012年1月份，重庆主城写字楼二手市场存量房总量为326.30万平方米，无新增楼盘，其中，甲级写字楼存量房总量为128.92万平方米，占写字楼总体量的39.51%；乙级写字楼总量为138.16万平方米，占写字楼总体量的42.34%；高端公寓总量为59.22万平方米，占写字楼总体量的18.15%。（见图一）

图一：2012年1月份重庆主城写字楼二手市场存量房组成图

从图一中可以看出，重庆甲级写字楼二手存量房总量为128.92万平方米，其中渝中区甲级写字楼总量为30.62万平方米，占甲级写字楼总体量的23.75%；江北区甲级写字楼总量为26.21万平方米，占甲级写字楼总体量的20.33%；南岸区甲级写字楼总量为18.75万平方米，占甲级写字楼总体量的14.54%；渝北区甲级写字楼总量为40.00万平方米，占甲级写字楼总体量的31.04%；九龙坡区甲级写字楼总量为13.33万平方米，占甲级写字楼总体量的10.34%。（见图二）

图二：2012年1月份重庆主城各区甲级写字楼二手存量房组成图

 

1月份重庆乙级写字楼总体量为138.16万平方米，其中渝中区乙级写字楼总量为34.40万平方米，占乙级写字楼总体量的24.92%；江北区乙级总量为25.55万平方米，占乙级写字楼总体量的18.49%；南岸区乙级写字楼总量为9.76万平方米，占乙级写字楼总体量的7.04%；渝北区乙级写字楼总量为57.96万平方米，占乙级写字楼总体量的41.95%；九龙坡区乙级写字楼总量为10.50万平方米，占乙级写字楼总体量的7.60%。

图三：2012年1月份重庆主城各区乙级写字楼二手存量房组成图

 

1月份重庆高端公寓总体量为59.22万平方米，其中渝中区高端公寓总量为6.00万平方米，占高端公寓总体量的10.13%；江北区高端公寓总量为17.90万平方米，占高端公寓总体量的30.23%；南岸区高端公寓总量为11.14万平方米，占高端公寓总体量的18.81%；渝北区高端公寓总量为19.18万平方米，占高端公寓总体量的32.39%；九龙坡区高端公寓总量为5.00万平方米，占高端公寓总体量的8.44%。

图四：2012年1月份重庆主城各区高端公寓二手存量房组成图

 

 

1月份，作为2012年的开端，其写字楼均价为12,745元/平方米，环比上涨0.51%。其中甲级写字楼二手均价为16,731元/平方米，环比上涨3.75%；乙级写字楼二手均价为10,240元/平方米，环比下降2.06%；高端公寓二手均价为9,851元/平方米，环比下降0.26%。

图五：2012年1月份重庆写字楼二手市场行情走势图

 

从图五中可以看出，重庆写字楼二手市场自去年10月份之后，其二手均价一直呈现缓慢上涨趋势，从12,653元/平方米到2012年1月份的12,745元/平方米，涨幅近100元。

据全策机构发布的2012年1月份数据来看，1月份，重庆甲级写字楼二手均价为16,731元/平方米，环比上涨3.75%（见图六）；其中渝中区甲级写字楼二手均价为16,428元/平方米，环比下降0.15%；江北区甲级写字楼二手均价为18,335元/平方米，环比下降1.85%；南岸区甲级写字楼二手均价为17,028元/平方米，环比上升0.48%；渝北区写字楼二手均价为16,943元/平方米，环比下降4.79%；九龙坡区9,854元/平方米，环比上升0.33%。

图六：2012年1月份重庆甲级写字楼二手市场行情走势图

图七：2012年1月份重庆各区甲级写字楼二手市场行情走势图

 

从图七中可以看出，渝中区、江北区、渝北区都呈下降趋势，其中渝北区下降幅度最大，而南岸区、九龙坡区呈上升趋势，九龙坡区上涨幅度较小，南岸区的上涨幅度最大，从12月份的14,683元/平方米上涨到1月份的17,028元/平方米，幅度高达近2400元/平方米。

1月份，重庆乙级写字楼二手均价为10,240元/平方米，环比下降2.06%；其中渝中区乙级写字楼二手均价为9,726元/平方米，环比下降4.68%；江北区乙级写字楼二手均价为10,726元/平方米，环比下降8.40%；南岸区乙级写字楼二手均价为8,415元/平方米，与去年12月持平。渝北区乙级写字楼二手均价为11,318元/平方米，环比下降1.70%；九龙坡区乙级写字楼二手均价为8,438元/平方米，环比下降0.15%。

图八：2012年1月份重庆乙级写字楼二手市场行情走势图

 

图九：2012年1月份重庆各区乙级写字楼二手市场行情走势图

 

从图九中可以看出，在1月份，重庆整个乙级写字楼市场呈现下降趋势，其中除南岸区与去年12月持平外，渝中区、江北区、渝北区、九龙坡区都呈现不同程度的下降。

重庆高端公寓1月份二手均价为9,851元/平方米，环比下降0.26%；其中渝中区高端公寓二手均价为11,810元/平方米，环比上涨1.46%；江北区高端公寓销售均价为10,632元/平方米，环比下降10.35%；南岸区高端公寓销售均价为10,544元/平方米，环比下降0.28%；渝北区高端公寓二手均价为8,944元/平方米，环比上升0.33%；九龙坡区高端公寓二手均价为7,181元/平方米，环比上升0.55%。

图十：2012年1月份重庆高档公寓二手市场行情走势图

 

图十一：2012年1月份重庆各区高档公寓二手市场行情走势图

 

从图十一中可以看出，渝中区、渝北区、九龙坡区高端公寓呈现一种缓慢上升的趋势，但上涨幅度不大，但南岸区、江北区则呈现不同程度的下降。