2012年1月重庆写字楼新盘指数分析

2012/3/2 9:51:23    来源：

摘要: 2012年1月份，重庆写字楼在售新盘22个，无新增楼盘入市，在售写字楼及高档公寓建筑面积约98.71平方米，在售写字楼新盘销售均价为14,256元/平方米，环比下降0.01%。

      2012年1月份重庆写字楼新盘整体概况

      1月份重庆写字楼在售新盘22个，无新增楼盘入市。在售写字楼及高档公寓建筑面积约为98.71万平方米，在售写字楼新盘均价为14,256元/平方米，环比下降0.01%。从分布区域来看，新盘主要集中在渝中区、渝北区、江北区、南岸区仅少量新盘在售，九龙坡区无写字楼新盘推出。

         图一：2012年1月份重庆写字楼新盘销售均价走势图

 

                                                                                                                                                                                                                                                                               

      从图一中可以看出，1月份，重庆写字楼新盘销售均价较之2011年2月仅有2元的变化，幅度小之又小，其原因在于，1月份，重庆无写字楼新盘推出，而且现有的在售新盘价格与之前无大幅度的变化。

     1月份重庆甲级写字楼新盘动态

     1月份在售甲级写字楼共12个，其中渝中区5个，江北区仅1个，渝北区4个，沙坪坝区2个，而南岸区因国汇中心、协信城的售罄，暂无新盘入市销售。1月份，在售12个新盘的销售均价为16,658元/平方米，环比上升0.11%，与上月变化不大。

图二：2012年1月份主城甲级写字楼新盘走势图

 

图三：2012年1月份主城各区甲级写字楼新盘走势对比图

 

      纵观在售的12个甲级新盘中，渝中区在售新盘价格与上月无变化；江北区目前在售的仅有通用时代一个楼盘，其价格较之上月上涨，由之前的12000元/平方米上涨到12500元/平方米；而渝北区在售新盘较之上月下降0.45%，其原因在于动力国际销售价格较之上月有小幅度的下降；南岸区因国汇中心、协信城已交房投入使用，目前南岸区无写字楼新盘在售；沙坪坝区目前在售新盘仅2个，销售均价与上月无任何变化。

 

     1月份重庆乙级写字楼新盘动态

     1月份在售乙级写字楼共5个，其中渝中区2个，江北区仅2个，南岸区1个，而渝北区、沙坪坝区无写字楼新盘入市。1月份，在售5个新盘的销售均价为10,160元/平方米，环比下降1.93%，下降幅度不大。

图三：2012年1月份主城乙级写字楼新盘走势图

 

图四：2012年1月份主城各区乙级写字楼新盘走势对比图

 

      从图四中可以看出，在售的5个新盘中，渝中区在售的重庆村一号因销售均价较之上月下降9.09%；江北区在售的冠陆汇谷、观音桥COSMO销售均价与上月相同，无变化；而南岸区在售的上海城·嘉德中心2号销售均价与上月无变化，保持在13000元/平方米。

     1月份高端公寓销售状态

     1月份在售高端公寓共5个，其中渝中区1个，江北区仅2个，南岸区1个，渝北区1个，而九龙区1月份无高端公寓入市。1月份，在售5个高端公寓的销售均价为12,500元/平方米，环比上升0.48%，上涨幅度不大。

图五：2012年1月份主城高档公寓新盘走势图

 

图六：2012年1月份主城各区高档公寓新盘走势对比图

 

      从图六中可以看出，1月份在售的高端公寓中，渝中区在售的渝开发·新干线大厦销售均价下降4.76%，由12月份的10,500/平方米元下降到10,000元/平方米。而江北区的销售均价为14,500元/平方米，环比下降3.33%，其原因在于九街高屋的销售均价由12月的17,000元/平方米下降到16,000元/平方米；渝北区销售均价为15,800元/平方米，环比上涨12.86%，上涨幅度较大；而南岸区在售的写字楼新盘销售均价与上月无变化。