重庆写字楼市场物业现状研究

2012/2/28 10:07:42    来源：

摘要: 随着重庆写字楼市场的发展，不光是更多的地产开发商进入这个领域，相应的更多的物业管理公司也大踏步地进入重庆的写字楼。

首先，我们就来比较一下重庆的中高端办公楼的物业配套。

 

我们从这数据里面直观地看到，甲级写字楼的物业管理公司基本都是国内高端物业公司和外资老牌物业管理公司，收费标准平均在 10 元 / 平米 / 月左右。 而乙级和公寓类办公楼则是一些实力偏小的内地物业管理公司，收费自然也低，平均在 3 元 / 平米 / 月上下。

我们还能从重庆这些办公楼的物业管理方面看出各楼盘物业配置有如下几个特点。

一是龙湖开发的写字楼盘（亦包括其开发的住宅）都是用自己的物管公司—新龙湖物业。

二是渝高（金泰）开发的物业如高新园项目亦都是被渝高物业自己所囊括。

三是旧的低端楼盘的物管公司多数是小物业管理公司且收费在 2 元到 4 元的水平。

四是新写字楼盘（或是新涉足写字楼的开发企业）配置的物业管理公司多数为中高端或境外物业公司。

五是第一太平戴维斯在重庆只接手高端楼盘的物业管理，其在全球的客户有：摩根斯坦利，嘉华集团（香港），世茂集团（上海），资生堂，富士通，汇丰银行，渣打银行，花旗银行，恒生银行，东亚银行 , 新世界地产，明宇东方国际社区（四川南充），凯德置地，新鸿基地产，上海实业，东方海外集团， ING 集团，美林，瑞士信贷，高盛，摩根大通，广州富力集团，凯雷投资集团，永龙集团，吉宝置业，新加坡星狮集团。在重庆就如（协信中心）星光 68 ，江北嘴金融中心等。且收费水平高，在 10 元到 15 元左右。

物业管理公司实力和收费标准与该物业品质是相一致的，我们亦能从一个楼盘的物业公司实力和收费标准反观到该楼盘是个什么品质，什么层级。套用句俗话：“这就叫‘门当户对’”。