全策：2011年第四季度存量房租赁市场分析

2012/2/15 14:25:02    来源：

摘要: 2011年第四季度重庆写字楼租赁市场不活跃，市场需求走低，价格小幅下降。甲级写字楼存量房新增约9.83万平方米，存量房租金均价为71.19元/平方米•月，环比下降4.97%，乙级写字楼存量房租金均价为50.84元/平方米•月，环比上涨1.11%，涨幅不大，商务公寓存量房租金均价为40.93元/平方米•月，环比上涨1.59%，涨幅相比最大。第三季度租赁面积仍以100-350平方米为主，1000平方米以上的需求有所增加，意向区域仍集中在江北区、渝北区。

1、甲级写字楼存量房租赁动态
     第四季度参与统计的甲级写字楼存量房新增4个，共有35栋，新增办公面积为9.83万平方米，总甲级存量房面积增至为127.06万平方米。第四季度甲级写字楼存量房租赁均价为74.19元/平方米•月，环比下降4.97%，10-12月份走势见图三十四所示的2011年4-12月份重庆甲级写字楼存量房租赁均价走势图，从图上来看，10至12月份租金均价持续下降，第10月份租金均价为73.12元/平方米•月，环比下降1.61%；第11月份租金均价为71.70元/平方米•月，下降1.94%；第12月份租金均价为71.12元/平方米•月，下降0.81%； 

图三十四：2011年4-12月重庆甲级写字楼存量房租赁均价走势图（单位：元/平方米•月）

 

     从图三十五所示的2011年4-12月份重庆主城各区甲级写字楼存量房租赁均价走势图来看，江北区甲级写字楼存量房租赁均价仍领先于其他区域，租金均价在80元/平方米•月左右，其次为渝中区，租金均价为77元/平方米•月左右，南岸区和渝北区大致相当，为75元/平方米•月左右；最低为九龙坡区，在45元/平方米•月左右。
 

图三十五：4-12月重庆主城各区甲级写字楼存量房租赁均价走势图（单位：元/平方米•月）

 

       从图三十五来看，渝中区第四季度甲级写字楼存量房本季度无新增楼盘，存量房总体量为30.63万平方米。渝中区甲级写字楼存量房租赁均价为77.97元/平方米•月，环比上下降3.30%，10月份租赁均价为79.08元/平方米•月，环比下跌2.12%，11月份租赁均价为77.41元/平方米•月，环比下降2.11%，12月份租赁均价77.43元/平方米•月，环比上涨0.03%。江北区第四季度甲级写字楼存量房无新增，存量房总体量达到26.21万平方米。江北区甲级写字楼存量房租赁均价为79.97元/平方米•月，环比下降3.89%，10月份租赁均价为79.82元/平方米•月，环比下降1.11%，11月份租赁均价为80.31元/平方米•月，环比上涨0.61%，12月份租赁均价为79.79元/平方米•月，环比下跌0.65%。渝北区第四季度甲级写字楼存量房新增3栋约7.47万平方米，分别为两江星界A座、上峰•上座和中渝都会9号，存量房总体量达到40.08万平方米，第四季度渝北区甲级写字楼存量房租赁均价为67.82元/平方米•月，环比下降9.07%，整体呈下降趋势。10月份租赁均价为75.47元/平方米•月，环比下跌上涨0.92%，11月份租赁均价为72.28元/平方米•月，环比下降4.23%，12月份租赁均价为67.58元/平方米•月，环比上涨下降6.50%，季度内波动幅度大。南岸区第四季度甲级写字楼存量房新增1栋，总体量为18.75万平方米，租赁均价为72.89元/平方米•月，环比下降5.86%，10月份租赁均价为72.63元/平方米•月，环比上下降5.27%，11月份租赁均价为69.49元/平方米•月，环比下降4.32%，12月份租赁均价为72.97元/平方米•月，环比上涨5.01%，是本季度唯一上升的月份。九龙坡区第四季度甲级写字楼存量房无新增楼盘，总体量仍为13.33万平方米，租赁均价为45.53元/平方米•月，环比下降1.11%，10月份租赁均价为45.35元/平方米•月，环比下降0.72%，11月份租赁均价为44.43元/平方米•月，环比下跌2.03%，12月份租赁均价为46.80元/平方米•月，环比上涨5.33%。
 2、乙级写字楼存量房租赁动态
       第四季度重庆主城乙级写字楼存量房2栋新增楼盘，分别为南岸区的协信城和渝北区的睿尚MOHO，共为32栋，主城区乙级写字楼总存量房面积增加4.67万平方米，总体量为135.79万平方米。从乙级写字楼分布情况来看，分布在渝中区、江北区、渝北区（含北部新区）、南岸区（含经济技术开发区）、九龙坡区（含高新区）这五个行政区域内，大渡口区无乙级写字楼存量房存在，沙坪坝区随着目前在售的南方东银ARC中央广场的加入，将改写沙坪坝区写字楼为零的局面。第四季度乙级写字楼存量房租赁均价为50.84元/平方米•月，环比上涨1.11%，10-12月份走势见图三十六所示，从图上来看，2011年第四季度重庆乙级写字楼租金整体才呈上涨趋势，但涨幅不大。10月份乙级写字楼存量房租赁均价为50.79元/平方米•月，环比上涨0.79%，11月份租赁均价为51.27元/平方米•月，环比上涨0.95%，12月份租赁均价为51.20元/平方米•月，环比下跌0.14%。
 

图三十六：2011年4-12月重庆乙级写字楼存量房租赁均价走势图（单位：元/平方米•月）

      从图三十七所示的2011年4-12月份重庆主城各区乙级写字楼存量房租赁均价走势图来看，渝北区乙级写字楼存量房租赁均价仍领先于其他区域，租赁均价为61.25元/平方米•月，整体呈上升走势，其次仍为江北区，租赁均价为55.60元/平方米•月，渝中区租赁均价为46.50元/平方米•月，九龙坡区租赁均价为40.59元/平方米•月，南岸区处于市场最低位，租赁均价为36.65元/平方米•月，为主城区乙级写字楼存量房租赁均价最低的区域。
 

图三十七：2011年4-12月重庆主城各区乙级写字楼存量房租赁均价走势图（单位：元/平方米•月）

 

     渝中区第四季度乙级级写字楼存量房体量仍为34.40万平方米，租赁均价为45.74元/平方米•月，环比下降0.97%，10月份租赁均价为45.37元/平方米•月，环比下降0.87%，11月份租赁均价为45.35元/平方米•月，环比下跌0.04%。12月份租赁均价46.50元/平方米•月，环比下跌2.54%。江北区第四季度乙级写字楼存量房体量为25.55万平方米，租赁均价为55.43元/平方米•月，环比上涨4.94%，10月份租赁均价为55.31元/平方米•月，环比上涨4.73%，11月份租赁均价为55.39元/平方米•月，环比上涨0.14%，12月份租赁均价为55.60元/平方米•月，环比上涨0.38%。渝北区第四季度乙级写字楼存量房体量有57.96万平方米，租赁均价为60.85元/平方米•月，环比下降0.56%，10月份租赁均价为62.17元/平方米•月，环比上涨0.16%，11月份租赁均价为63.04元/平方米•月，环比上涨1.40%，12月份租赁均价为61.25元/平方米•月，环比下降2.84%。南岸区第四季度乙级写字楼存量房体量为9.75万平方米，租赁均价为37.43元/平方米•月，环比上涨9.73%，10月份租赁均价为33.99元/平方米•月，环比上涨0.32%，11月份租赁均价为34.48元/平方米•月，环比上涨13.20%，12月份租赁均价为36.65元/平方米•月，环比上涨6.29%。九龙坡区第四季度乙级写字楼存量房体量为10.50万平方米，租赁均价为40.46元/平方米•月，环比上涨4.98%，10月份租赁均价为38.75元/平方米•月，环比下降0.39%，11月份租赁均价为42.04元/平方米•月，环比上涨8.49%，12月份租赁均价为40.59元/平方米•月，环比下跌3.45%。
3、商务公寓存量房租赁动态
      第四季度重庆主城商务公寓存量房有16栋，无新增，主城区商务公寓总存量房面积为59.22万平方米。从商务公寓分布情况来看，分布在渝中区、江北区、渝北区（含北部新区）、南岸区（含经济技术开发区）、九龙坡区（含高新区）这五个行政区域内，沙坪坝区、大渡口区无商务公寓存量房存在。参与统计的商务公寓存量房有16栋，统计率为100%，第四季度商务公寓存量房租赁均价为40..93元/平方米•月，环比上涨1.59%。4-12月份走势见图三十八所示，从图上来看，4-12月份重庆高档公寓租金租价均有小幅上涨。10月份商务公寓存量房租赁均价为40.64元/平方米•月，环比上涨1.30%，11月份租赁均价为40.84元/平方米•月，环比上涨0.49%，12月份租赁均价为41.31元/平方米•月，环比上涨1.15%。
 

图三十八：2011年4-12月重庆商务公寓存量房租赁均价走势图（单位：元/平方米•月）

 

      从图三十九所示的2011年4-12月份重庆主城各区商务公寓存量房租赁均价走势图来看，江北区商务公寓存量房租赁均价区间为45-48元/平方米•月，其次是南岸区，租赁均价区间为45-47元/平方米•月，渝中区租赁均价区间为40-45元/平方米•月，渝北区租赁均价为39-43元/平方米•月，九龙坡区租赁均价为21-25元/平方米•月。
 

图三十九：2011年4-12月重庆主城各区商务公寓存量房租赁均价走势图（单位：元/平方米•月）

      渝中区第四季度商务公寓存量房体量仍为6.00万平方米，租赁均价为44.04元/平方米•月，环比下跌0.14%，10月份租赁均价为42.18元/平方米•月，环比下跌1.61%，11月份租赁均价为42.68元/平方米•月，环比上涨1.19%，12月份租赁均价42.64元/平方米•月，环比下降0.09%。江北区第四季度商务公寓存量房体量为17.90万平方米，租赁均价为48.11元/平方米•月，环比上涨0.92%，10月份租赁均价为48.49元/平方米•月，幅上涨2.19%，11月份租赁均价为47.95元/平方米•月，环比下降1.11%，12月份租赁均价为47.88元/平方米•月，环比下跌0.15%。渝北区第四季度商务公寓存量房体量为19.18万平方米，租赁均价为39.81元/平方米•月，环比上涨1.29%，10月份租赁均价为39.38元/平方米•月，环比下跌0.56%，11月份租赁均价为39.49元/平方米•月，环比上涨0.27%，12月份租赁均价为40.55元/平方米•月，环比上涨2.68%。南岸区第四季度商务公寓存量房体量为11.14万平方米，租赁均价为44.74元/平方米•月，环比上涨7.72%，10月份租赁均价为43.83元/平方米•月，环比上涨3.15%，11月份租赁均价为45.06元/平方米•月，环比上涨2.80%，12月份租赁均价为45.33元/平方米•月，环比上涨0.60%，是各区四季度每月租金上涨的唯一区域。九龙坡区第四季度商务公寓存量房体量为5.00万平方米，租赁均价为23.79元/平方米•月，环比下降6.37%，10月份租赁均价为24.10元/平方米•月，环比上涨0.17%，11月份租赁均价为23.24元/平方米•月，环比下跌3.57%，12月份租赁均价为24.03元/平方米•月，环比下跌3.40%。