全策：第四季度重庆主城各区写字楼新盘销售动态

2012/2/15 14:13:44    来源：

摘要: 2011年第四季度重庆写字楼新盘销售均价为14,308元/平方米，环比下降7.92%。10月份销售均价为18,917元/平方米，环比下降0.17%，11月份为18,417元/平方米，环比下降2.64%，12月份为17,063元/平方米，环比下降7.35%

    第四季度重庆写字楼新盘销售均价为为14,308元/平方米，环比下降7.92%，主城各区写字楼新盘市场销售均价见图十。整体来看，渝中区写字楼新盘第四季度每个月的销售均价在17,000-19,000元/平方米之间，与第三季度相比，价格跨度相差无几，其价格仍领先于主城其他区域。江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、大渡口区的写字楼新盘销售均价在10,000-15,500元/平方米之间，南岸区的价格波动幅度较大，江北区、沙坪坝区、渝北区的价格呈缓慢上升趋势，九龙坡区仍无新盘销售。

图十：2011年4-9月重庆主城各区写字楼新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）
 

     第四季度渝中区写字楼新盘销售均价为17,188元/平方米，环比下降14.89%，整体呈下降趋势。10月份销售均价为18,917元/平方米，环比下降0.17%，11月份为18,417元/平方米，环比下降2.64%，12月份为17,063元/平方米，环比下降7.35%，因重庆总部城、万科中心投入使用拉低新盘销售价格；第四季度江北区写字楼新盘销售均价为11,767元/平方米，环比下降2.53%，整体呈缓慢上升趋势。10月份销售均价为11,725元/平方米，环比下跌3.10%，11月份为11,700元/平方米，环比下跌0.21%， 12月份为11,760元/平方米，环比上涨0.51%，因位于江北世纪金源旁的通用时代加入到新盘市场，拉动区域内写字楼销售均价上涨；第四季度渝北区写字楼销售均价为14,509元/平方米，环比上涨2.72%，整体呈缓慢上升趋势。10月份销售均价为14,375元/平方米，与9月销售均价持平，11月份为13,167元/平方米，环比下跌8.40%，12月份在售楼盘价格有所提升，销售均价为15,219元/平方米，环比上升15.58%；第四季度南岸区写字楼销售均价为12,925元/平方米，环比下降15.09%，整体呈下降趋势，造成这种原因的是国汇中心、协信城的交房使用，退出新盘市场，和国际社区•首钻加入新盘市场，拉低了南岸区写字楼新盘销售均价。10月份销售均价为14,667元/平方米，环比下降5.37%，11月份为14,667元/平方米，与10月销售均价持平，12月份为10,350元/平方米，环比下降29.43%；第四季度沙坪坝区写字楼销售均价为11,567元/平方米，环比下降18.35%。10月份销售均价为11,650元/平方米，环比上涨5.91%，11月份销售均价与上月持平，12月销售均价为11,400元/平方米，环比下降2.15%。
2、甲级写字楼新盘销售动态
      第三季度重庆甲级写字楼新盘市场一共有15个楼盘，其中3个交房、12个在售，总建筑面积376.96万平方米，其中写字楼部分的建筑面积为147.04万平方米，比第二季度新增34.03万平方米，增幅为9.92%。第四季度甲级写字楼新盘销售均价为16,245元/平方米，环比下降7.38%，整体呈下降趋势（见图十一），10月份销售均价为16,983元/平方米，环比下跌0.53%，11月份为16,618元/平方米，环比下跌2.15%，12月份为16,640元/平方米，环比上升0.13%。从主城各区甲级写字楼新盘销售价格走势图来看，渝北区价格波动较大，但呈现稳中有升的趋势、而渝北区则出现销售价格回落现象。江北区甲级写字楼因通用时代的加入，突破无甲级新盘销售的局面，而南岸区因协信城和国汇中心的交房，导致在12月份无甲级写字楼新盘销售。

 

图十一：2011年4-12月重庆甲级写字楼新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）
 
图十二：2011年4-12月重庆主城各区甲级写字楼新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）
 

      从图十二所示的2011年4-12月重庆主城各区甲级写字楼新盘销售均价走势图来看，第四季度甲级写字楼新盘销售均价都在22,000元/平方米以上的当属渝中区，而江北区仅通用时代在售，销售均价只在12000元/平方米。
      渝北区、南岸区、沙坪坝区甲级写字楼市场价格保持在11,000-17,000元/平方米之间，除渝中区价格波动较大外，其他几区价格波动都不大。
      第四季度渝中区甲级写字楼销售均价为21,000元/平方米，环比下降7.17%，整体呈下降趋势。10月份销售均价为23,000元/平方米，环比上涨3.37%，11月份销售均价为22,250元/平方米，环比下跌3.26%，跌幅较大，12月份销售均价为20,800元/平方米，环比下跌6.52%，其主要原因为新重庆总部城加入新盘市场，拉低整体销售均价；江北区甲级写字楼销售均价为12,000元/平方米，因为通用时代加入新盘市场，打破江北无新盘销售的局面，2011年1-11月份无甲级写字楼新盘销售；渝北区甲级写字楼销售均价为14,509元/平方米，环比上涨2.72%，整体呈稳中有升的趋势。10月份销售均价为14,375元/平方米，与9月价格持平，无涨无跌，11月份销售均价为13,167元/平方米，环比下跌8.40%，12月份销售均价为15,219元/平方米，环比上升15.58%；南岸区甲级写字楼销售均价为15,500元/平方米，环比下降5.59%，而导致跌幅较大的原因在与南岸区的协信城与国汇中心于2011年12月交房，使南岸区在12月份无甲级写字楼新盘销售。10月份销售均价为15,500元/平方米，环比下降7.46%， 11月份销售均价为15,500元/平方米，与10月销售均价基本持平；沙坪坝区销售均价为11,567元/平方米，环比下降6.97%，整体呈缓慢下降。10月份销售均价为11,650元/平方米，环比上涨5.91%，11月份销售均价为11650元/平方米，与上月持平，12月销售均价为11400元/平方米，环比下跌2.15%。
3、乙级写字楼新盘销售动态
     第四季度重庆乙级写字楼新盘市场一共有5个楼盘，5个楼盘，总建筑面积136.11万平方米，其中写字楼部分的建筑面积为21.85万平方米，比第三季度减少2.65万平方米，减幅为1.91%。第四季度乙级写字楼新盘销售均价为10,433元/平方米，环比上涨6.22%，整体呈稳中有升的状态（见图十三），10月份销售均价为10,475元/平方米，环比下降3.46%，11月份为10,200元/平方米，环比下降2.63%，12月份为10,360元/平方米，环比上升1.57%。
 

图十三：2011年4-12月重庆乙级写字楼新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）

 

图十四：2011年4-12月重庆主城各区乙级写字楼新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）
 

      从图十四所示的2011年4-12月重庆主城各区乙级写字楼新盘销售均价走势图来看，第三季度南岸区乙级写字楼新盘销售均价都在12,500元/平方米以上，销售价格仍处高位，整体价格波动不大。渝中区保持在11,000-12,000元/平方米之间，江北区价格仍处低位，在9,200元/平方米以下的范围，渝中区、江北区在第四季度都呈现了缓慢下降的趋势，而南岸区则处于一种平稳状态。
      第四季度渝中区乙级写字楼销售均价为11,167元/平方米，12月份重庆万科中心开盘；江北区乙级写字楼销售均价为8,417元/平方米，10月份销售均价为8,450元/平方米，环比下降8.15%，11月份销售均价为8,400元/平方米，环比下降0.59%，12月份销售均价为8,400元/平方米，与11月持平；南岸区乙级写字楼只有上海城•嘉德中心2号在售，销售均价为12,373元/平方米，仍处于主城区乙级写字楼销售均价的首位，环比下降3.56%，整体缓慢趋势。
4、商务公寓新盘销售动态
      第四季度重庆商务公寓新盘市场一共有5个楼盘，五个楼盘都处于出售阶段，总建筑面积248.98万平方米，其中商务公寓的建筑面积为16.43万平方米。第三季度商务公寓新盘销售均价为12,373元/平方米，环比下降15.83%，整体呈下降趋势（见图十五），10月份销售均价为13,167元/平方米，环比下降7.49%，11月份为13,500元/平方米，环比上涨2.53%，12月份为12,440元/平方米，环比下跌7.85%。

图十五：2011年4-12月重庆商务公寓新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）
 
图十六：2011年4-12月重庆主城各区商务公寓新盘销售均价走势图（单位：元/平方米）

 
     从图十六所示的2011年4-12月重庆主城各区商务公寓新盘销售均价走势图来看，第四季度只有渝北区、南岸区有商务公寓推出，主城其他区域无商务公寓新盘推出，渝北区商务商务新盘销售均价在13,000-14,000元/平方米之间，南岸区在7,500-8,000元/平方米之间。
     第四季度渝中区商务公寓销售均价为10,167元/平方米，环比下降22.19%，10月份销售均价为9,500元/平方米，环比下降25.20%，11月份销售均价为10,500元/平方米，环比上升10.53%，渝开发新干线大厦每平方米价格回落1000元，幅度较大，12月份销售均价10,500元/平方米；与11月持平；江北区商务公寓销售均价为15,000元/平方米，环比下降8.16%，但是在第四季度的商务公寓一直处于平稳状态。10月份、11月份、12月份销售均价为15,000元/平方米。
5、第四季度重庆写字楼市场交房动态
     第四季度重庆写字楼市场供有2个楼盘交付使用，全部集中在南岸区，分别是协信城和国汇中心，新供应写字楼面积约为603,052万平方米，具体信息见表二。

表二：第四季度重庆写字楼市场交房动态

6、2012年第一季度重庆写字楼新盘市场开盘动态预测

表三：第四季度重庆写字楼市场新开盘动态预测