全策：2011年12月份重庆写字楼二手市场简析

2012/2/15 13:46:36    来源：

摘要: 12月份重庆写字楼存量房市场较之上月有显著变化，甲级写字楼、乙级写字楼及高档公寓的存量房总量为324.4475万平方米，较之上月新增面积138975平方米。其存量房分布有小幅度变化，重庆沙坪坝区、大渡口区仍缺乏同档次写字楼。

2011年12月份重庆写字楼整体概况
     12月份重庆写字楼存量房市场较之上月有显著变化，因为国汇中心、协信城、两江星界A座、上峰•上座、中渝都会9号、睿尚MOHO楼盘入市，甲级写字楼、乙级写字楼及高档公寓的存量房总量为324.4475万平方米，较之上月新增面积138975平方米。其存量房分布有小幅度变化，重庆沙坪坝区、大渡口区仍缺乏同档次写字楼。对重庆81栋写字楼二手行情的统计结果表示，12月份重庆写字楼二手均价为12，680元/平方米，环比上升0.21%。其中渝北区有小幅下降、九龙坡区与上月基本持平，除此之外的江北区、渝中区、南岸区、都有小幅度的上升。
 

 

 
    12月份渝中区二手均价为12,658元/平方米，环比上升0.13%，其中甲级写字楼二手均价为16453元/平方米，环比上升0.64%，乙级写字楼的二手价与上月基本持平，高档公寓的二手价格为11640元/平方米，环比下降1.55%；渝北区二手均价为14,128元/平方米，环比下降0.68%，其中甲级写字楼、乙级写字楼、高档公寓都有一定幅度的下降；江北区二手均价为14,950元/平方米，环比上升0.81%，其中甲级写字楼、乙级写字楼及高档公寓的二手均价较之上月有小幅度的上升；南岸区二手均价为10.474元/平方米，环比上升1.33%，其中甲级写字楼、乙级写字楼、高档公寓有都有较大幅度的上升；九龙坡区为8,809元/平方米，与上月基本持平，其中甲级写字楼、乙级写字楼有小幅下降，高档公寓二手均价较之上月有所上升。

2011年12月份重庆甲级写字楼二手市场分析
     12月份重庆甲级写字楼新增国汇中心、两江星界A座、上峰上座、中渝都会等楼盘，存量房由原先的127.06万平方米，分布于渝中区、江北区、渝北区（含北部新区）、南岸区（含经济技术开发区）及九龙坡区（含高新区）五个区内，沙坪坝区、大渡口区暂无甲级写字楼存量房市场。对重庆32栋甲级写字楼二手行情的统计结果表示，12月份重庆甲级写字楼二手均价为16,126元/平方米，环比下降1.38%%，其中渝北区、九龙坡区甲级写字楼二手均价有所下降外，除此之外的渝中区、江北区、南岸区甲级写字楼都有小幅上涨。

 

    渝中区甲级写字楼二手均价为16,453元/平方米，环比上升0.64%，其中纽约纽约、帝都广场写字楼有小幅下降外，其余楼盘都有小幅度的上升，其中重庆世界贸易中心上涨幅度明显；江北区甲级写字楼二手均价为18，681元/平方米，环比上升1.27%，除协信中心有小幅度的下降外，其余都有所上升，其中未来国际上升幅度明显；渝北区甲级写字楼二手均价为17,796元/平方米，环比下降16.78%，其下降幅度如此之大的原因在于两江星界A座、上峰•上座、中渝都会9号新增楼盘的入市，造成供大于求的局面。其中财富山顶独栋、上丁企业公园独栋、龙湖•水晶国际与上月持平意外，其余的财富大厦A座、龙湖国际都有小幅度的下降；南岸区甲级写字楼二手均价为14,683元/平方米，环比上升18.31%，上升幅度较明显，其中国汇中心的投入存量房市场，以及万达国际2栋、长江国际二手均价较之上月有一定幅度的上升，而万达国际1栋则有所下降；九龙坡区甲级写字楼二手均价为9,822元/平方米，环比下降0.57%，除渝高•智博中心价格与上月持平，其余三个楼盘二手均价都有小幅度下降。

2011年12月份重庆乙级写字楼二手市场分析
12月份重庆乙级写字楼因协信城、睿尚MOHO的加入，其重庆乙级写字楼存量房由原先的134.10万平方米增加到138.166万平方米，分布于渝中区、江北区、渝北区（含北部新区）、南岸区（含经济技术开发区）及九龙坡区（含高新区）五个区内，沙坪坝区、大渡口区暂无乙级写字楼存量房市场。对重庆33栋乙级写字楼二手行情的统计结果表示，11月份重庆乙级写字楼二手均价为10,45 5元/平方米，环比下降1.13%，其中渝中区、九龙坡区乙级写字楼二手均价基本与上月持平，江北区、南岸区有小幅度上涨，渝北区稍有小幅度下降。
 

 
     11月份渝中区乙级写字楼二手均价为10,204元/平方米，环比下降0.06%，与上月基本持平，其中邹容广场写字楼、得意商厦、星河商务大厦、地产大厦与上月二手均价持平，环球广场、时代豪苑C/D座有小幅度上升之外，其余楼盘都有小幅度的下降，但下降幅度不明显；江北区乙级写字楼二手均价为11,709元/平方米，环比上涨0.21%，其中中信大厦、有小幅度上涨，西普大厦、国际商会大厦二手均价与上月持平，其余楼盘皆有小幅度下降；渝北区乙级写字楼二手均价为11,514元/平方米，环比下降6.78%，其中天王星商务大厦与上月基本持平，除此之外的其他楼盘皆呈现一定幅度的下降；南岸区乙级写字楼二手均价为8,415元/平方米，环比上涨15.26%，其中协信城的投入，而此前的浪高•凯悦商务大厦、金台商务大厦都呈现小幅度下降；九龙坡区乙级写字楼二手均价为8,451元/平方米，环比下降0.06%，与上月基本持平。其中大西洋国际的二手均价与上月持平，而渝高广场的二手均价有小幅度的下降。

2011年12月份重庆高档公寓二手市场分析
    12月份重庆高档公寓存量房仍为59.21万平方米，无新增，分布于渝中区、江北区、渝北区（含北部新区）、南岸区（含经济技术开发区）及九龙坡区（含高新区）五个区内，沙坪坝区、大渡口区暂无高档公寓存量房市场。对重庆16栋高档公寓二手行情的统计结果表示，10月份重庆高档公寓二手均价为9877元/平方米，环比上升0.62%，渝中区、九龙坡区有小幅下降，其余三区皆呈小幅上升。
 

 

 
     12月份渝中区高档公寓二手均价为11,640元/平方米，环比下降1.55%，其中帝都广场公寓、时代豪苑A/B座都有一定幅度的下降；江北区高档公寓二手均价为11,860平方米，环比上升1.16%%，其中世纪英皇公寓有一定幅度上升，而郎晴广场公寓则有下幅度的下降；渝北区高档公寓二手均价为8915元/平方米，环比下降0.27%，其中新科公寓下降幅度稍大，而佳乐紫光则有一定幅度的上升，除此之外的其他3盘则与上月持平；南岸区高档公寓二手均价为10,574元/平方米，环比上升2.67%，除喜来登公寓二手均价与上月持平，除此之外的万达国际3、4栋、长江国际公寓都有一定幅度的上升；九龙坡区高档公寓二手均价为7142元/平方米，环比上升1.93%，一城•精英国际、渝高•城市日记都有小幅度的上升。