全策:2011年12月份重庆写字楼租赁市场整体概况
2012/2/15 13:38:25 来源:
摘要: 12月份重庆写字楼存量房市场有6个新增楼盘入市,新增存量房面积为13.90万平方米,总存量房面积为320.50万平方米。12月份重庆写字楼租金较上月有小幅上涨。其中,甲级写字楼和乙级写字楼租金虽均有下降,但高档公寓写字楼租金上涨抬高了整个租赁市场价格。
12月份重庆写字楼存量房市场有6个新增楼盘入市,新增存量房面积为13.90万平方米,总存量房面积为320.50万平方米。12月份重庆写字楼租金较上月有小幅上涨。其中,甲级写字楼和乙级写字楼租金虽均有下降,但高档公寓写字楼租金上涨抬高了整个租赁市场价格。对重庆84栋写字楼租赁情况的统计结果表示(见图一),12月份重庆写字楼租金均价为57.45元/平方米•月,环比上涨0.68%。
图一:12月份重庆写字楼租赁市场行情走势图
图二:12月份重庆各区写字楼租赁市场行情走势图
从各个区域写字楼租赁市场行情来看(见图二),12月份江北区整体租金均价为65.06元/平方米•月,环比下降0.25%,是12月份下降幅度最大的区域,但其租金仍居整个重庆写字楼市场租赁市场榜首;渝中区写字楼租金价格继今年9月份到11月持续下降,本月有所上涨,租金均价为57.39元/平方米•月,环比上涨0.44%,;渝北区为59.23元/平方米•月,环比下降0.89%;南岸区租金是本月变化最大的区域,上个月租金是下降幅度最大的区域为,本月上涨幅度最大,为54.68元/平方米•月,环比上涨3.74%;九龙坡区为39.55元/平方米•月,环比上涨2.62%,整体市场均价居重庆各区之末。
2011年12月份重庆甲级写字楼租赁市场动态
12月份重庆甲级写字楼存量房市场新加入4个楼盘,新增办公面积为9.83万平方米,总甲级存量房面积增至为127.06万平方米。新增楼盘分别为南岸区的国汇中心,渝北区的两江星界、上峰•上座、中渝都会9号;渝中区、江北区、渝北区、南岸区、及九龙坡区仍为主要分布区域,沙坪坝区、大渡口区暂无甲级写字楼存量房市场。对重庆34栋甲级写字楼租赁情况的统计结果表示(见图三),12月份重庆甲级写字楼租金均价为71.12元/平方米•月,租金至8月开始持续走低,环比下降0.81%。
图三:12月份重庆甲级写字楼租赁市场行情走势图
图四:12月份重庆各区甲级写字楼租赁市场行情走势图
从各个区域甲级写字楼租赁市场行情来看(见图四),12月份重庆共2个区域写字楼租赁市场下降:江北区和渝北区;江北区甲级写字楼租金均价79.79元/平方米•月,环比下降0.65%,渝北区为67.58,环比下降6.50%,是5大区域中下降幅度最大的区域;渝中区为77.43元/平方米•月,环比上涨0.03%;另外,南岸区和九龙坡区上涨幅度较大;南岸区甲级写字楼租金均价为72.79元/平方米•月,环比上涨4.75%;九龙坡区为46.80元/平方米•月,环比上涨5.33%,是本月租金上涨幅度最大的区域。
2011年12月份重庆乙级写字楼租赁市场动态
12月份重庆乙级写字楼有2个楼盘加入存量房市场,分别为南岸区的协信城和渝北区的睿尚MOHO,新增面积为4.07万平方米,存量房仍为138.08万平方米。存量市场分布无变化,沙坪坝区、大渡口区仍无乙级写字楼存量房市场。对重庆32栋乙级写字楼租赁情况的统计结果表示(见图五)。12月份重庆乙级写字楼租金均价为51.20元/平方米•月,环比下降0.14%。
图五:12月份重庆乙级写字楼租赁市场行情走势
图六:12月份重庆各区乙级写字楼租赁市场行情走势图
从各个区域乙级写字楼租赁市场行情来看(见图六),12月份渝北区和九龙坡区乙级写字楼租金有所下降:其中,渝北区均价为61.25元/平方米•月,环比下降2.84%;九龙坡区乙级写字楼租赁市场至今年4月以来持续走高,本月却有所下降,为40.59元/平方米•月,环比下降3.45%,该区域2栋乙级写字楼租金均下降;江北区55.60元/平方米•月,环比上涨0.38%;南岸区为36.65元/平方米•月,环比上涨6.29%,主要由于协信城加入存量房市场,租金为45元/平方米•月,是本区域乙级写字楼租金价格最高的楼盘,也抬高南岸区乙级写字楼租金均价;渝中区乙级写字楼租金均价为46.50元/平方米•月,环比上涨2.54%
2011年12月份重庆高档公寓租赁市场动态
12月份重庆高档公寓存量房无变化,仍为59.21万平方米,沙坪坝区、大渡口区暂无高档公寓存量房市场。对重庆16栋高档公寓租赁情况的统计结果表示(见图七),12月份重庆高档公寓租金均价为41.31元/平方米•月,环比上涨1.15%,本月江北区、渝中区高档公寓租金有小幅下降,南岸区、渝北区、九龙坡区高档公寓租金均有小幅上涨。
图七:12月份重庆高档公寓租赁市场行情走势图
图八:12月份重庆各区高档公寓租赁市场行情走势图
从各个区域高档公寓租赁市场行情来看(见图八),12月份渝中区高档公寓租金均价为42.64元/平方米•月,环比下降0.09%;江北区为47.88元/平方米•月,环比下降1.15%;渝北区为40.55元/平方米•月,环比上涨2.68%;南岸区为45.33元/平方米•月,环比上涨0.60%;九龙坡区为24.03元/平方米•月,环比上涨3.04%,是12月份租金上涨幅度最大的区域,其租金仍低于主城其他4个区域。