全策：12月份重庆写字楼新盘整体概况

2012/2/15 13:30:32    来源：

摘要: 12月份重庆写字楼在售新盘22个。在售写字楼及高档公寓建筑面积约为98.71万平方米，在售写字楼新盘均价为14,258元/平方米，环比下降2.82%。

12月份重庆写字楼在售新盘22个。在售写字楼及高档公寓建筑面积约为98.71万平方米，在售写字楼新盘均价为14,258元/平方米，环比下降2.82%。从分布区域来看，新盘主要仍集中在渝中区、渝北区，江北区、南岸区仅少量新盘在售，九龙坡无写字楼新盘推出。

 
图一：2011年12月份重庆写字楼新盘销售均价走势图
 

12月份重庆甲级写字楼新盘动态
     12月份在售甲级写字楼新盘分布在渝中区、渝北区及沙坪坝区，共12个楼盘。由于渝中区总部城加入新盘市场，渝中区在售甲级写字楼新盘为5个，在售甲级写字楼面积约为60.43万平方米，占在售新盘总量的61.22%。12月份甲级写字楼新盘销售均价为16,640元/平方米，环比下降0.13%。（见图二）其主要原因是重庆总部城楼盘的加入，市场供大于求；由于江北区大部分新盘处于建设中期，12月新增通用时代计入新盘市场；位于渝中区大坪的重庆总部城也于12月投入新盘市场中；12月动力国际、贝蒙盘古3、7号楼进入新盘市场；南岸区甲级写字楼新盘国汇中心、协信城已售罄；九龙坡区迄今为止无甲级写字楼新盘推出，预计在明年年初，隆鑫国际将重磅推出，到时将打破九龙坡区连续一年无甲级写字楼新盘销售的历史；大渡口区无一甲级写字楼新盘销售，在最近一到两年内，亦无甲级写字楼推出。

图二：2011年12月份重庆甲级写字楼新盘销售均价走势图
 

 
图三：2011年11月份主城各区甲级写字楼新盘销售均价走势对比图
 

  从图三所显示的各个区域的甲级写字楼新盘市场销售均价走势来看，除渝北区略有上涨外、渝中区、沙坪坝区销售均价有小幅下降，江北区本月仅通用时代楼盘入市，南岸区楼盘售罄且无新盘推出。
       渝中区本月销售均价为20,800元/平方米，环比下降6.52%。
       渝北区本月销售均价为15,219元/平方米，环比上升15.58%。
       沙坪坝区本月销售均价为11,400元/平方米，环比下降2.15%。
12月份重庆乙级写字楼新盘动态
       12月份在售乙级写字楼新盘分布在江北区、南岸区、渝中区，渝中区有万科中心投入新盘市场。在售乙级写字楼面积为21.85万平方米，占在售新盘总量的22.14%。本月乙级写字楼新盘销售均价为10,360元/平方米，环比上升1.57%。
渝中区除重庆村一号在售新盘外，更有万科中心本月投入新盘市场；九龙坡区及沙坪坝区仍无乙级写字楼，江北区、南岸区、大渡口区新盘数量无变化。
 

图四：2011年12月份重庆乙级写字楼新盘销售均价走势图
 

图五：2011年12月份主城各区乙级写字楼新盘销售均价走势对比图

从图五所显示的主城区乙级写字楼新盘销售均价走势来看，渝中区、江北区、南岸区乙级写字楼新盘销售价与上月持平。江北区本月销售均价为8,400元/平方米，南岸区销售均价仍为13,000元/平方米。渝中区销售均价为11,000元/平方米。
12月份重庆高档公寓新盘动态
    重庆高档公寓基本集中在核心商圈周边，由于地价、地段、辐射能力等因素的影响，决定其销售价格的高位走势，销售均价仅次于甲级写字楼。本月在售高档公寓新盘5个，国际社区•首钻、加来金壹号入市，预计在2012年年初，位于二郎片区的千叶中央街区将投入公寓新盘市场。11月在售高档公寓新盘面积约为16.43万平方米，本月高档公寓新盘销售均价持续走低，为12,440元/平方米，环比下降7.85%。
 

图六：2011年12月份重庆高档公寓新盘销售均价走势图
 
图七：2011年12月份主城各区高档公寓新盘销售均价走势对比图

从图六、图七所显示的主城区高档公寓新盘销售均价走势来看，渝中区只有位于两路口的渝开发•新干线大厦在售，销售均价为10,500元/平方米，与上月持平；江北区高档公寓销售均价为15,000元/平方米，无变化。而渝北区与南岸区新增加来金壹号、国际社区•首钻，销售均价分别为14000元/平方米、7700元/平方米。
1月份新开盘写字楼盘点
表一：2012年1月份主城各区预计新开盘写字楼盘点

区域	楼盘名称	最新动态
九龙坡区	千叶中央街区	预约登记中
江北区	伊美·金域	预计本月开盘