全策：第三季度重庆写字楼市场总体需求分析

2011/11/10 16:34:48    来源：86写字楼网

摘要:

第三季度重庆写字楼市场需求相对比较冷淡，环比下降20%，是需求主体的组成来看，租赁需求下降了15%左右，投资需求下降了25%左右，整个需求市场处于低迷期。从历年的商业地产需求市场来看，9月份应该是需求最大的阶段，但今年9月份比较反常，需求降低了20.48%，整个市场出现供大于求的现象，具体情况见图九所示的第三季度重庆写字楼市场需求指数分析。

图一：第三季度重庆写字楼市场需求指数分析

从图一看出，8月份需求指数最高，在需求市场本来就不是很活跃的第三季度独树一帜，，从7-9月份需求指数来看，7月份总体需求指数为4.38，一手写字楼投资需求呈强劲上升趋势。8月份总体需求指数为4.59，环比上升4.79%，租赁需求、二手投资需求、一手投资需求均出现不同程度的上升。9月份总体需求指数为3.65，环比下降20.49%，需求旺季并没有出现，相反，需求市场非常冷淡，造成写字楼市场出现供大于求的现象，高端写字楼空置率进一步上升。
7月份重庆写字楼租赁市场需求指数为3.08，占比70.32%，环比减少1.28%，租赁市场逐渐萎缩，表现不是很明显，小面积物业需求比重减少，大面积物业需求增加；二手投资需求指数为0.56，占比13.08%，环比减少38.46%，一手投资需求指数为0.74，占比16.89%，一手投资需求仍保持强劲势头，以中小物业为主导市场。
8月份重庆写字楼租赁市场需求指数为3.23，占比70.37%，环比增加4.87%，租赁市场稍微回暖，中小物业进一步萎缩，大面积物业需求比重最大；二手投资需求指数为0.59，占比12.85%，环比增加5.36%，一手投资需求指数为0.77，占比16.78%，环比增加4.05%，投资需求仍以一手写字楼为主，二手写字楼市场变动不大。
9月份重庆写字楼租赁市场需求指数为2.56，占比70.14%，环比减少20.74%，租赁市场急剧萎缩，比往年同期下降甚多，主要由全球金融市场动荡而引起资金链断裂，市场投资减少；二手投资需求指数为0.47，占比12.88%，环比增加20.34%，一手投资需求指数为0.62，占比16.99%，环比减少19.48%，多数投资客处于观望状态，市场消化能力不足。

（本文由全策机构供稿，未经允许不得转载。 若需相关数据报告请致电 023-67691056 ）